[摘要] 此轮楼市调控至今，房价并没有出现实质性的下跌，仅仅是成交量的大幅萎缩，对于绝大多数的刚性需求者来说，即将到来的一年楼市的走势依然是扑朔迷离。
综观已经实行的房地产调控，除了对于开发商受到冲击之外，刚性需求者在此调控中也颇受困扰。年过30岁的先生在2011年已经看了一年的房子，现在房价略有下跌，他准备出手了，却发现自己已经不能够使用公积金了。
根据上海公积金管理去年10月发布的《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》规定，改善型二套房首付需5成，贷款限额降至40万元；非改善型二套房及三套房公积金停贷。目前，申城家庭人均在34.6平方米以内的，属于改善型二套房。像先生一家三口的家庭居住面积为120平方米，他女朋友与父母的住房面积为110平方米，均超过了上限，因此属于非改善型二套房，因此也就不能使用公积金贷款了。
其实，不仅是公积金贷款，就算是商业贷款也会出现不给力的情况。近期申城二手房交易流程受阻于银行放款限度的例子屡见不鲜，而且还引出了不少的官司。多位房产中介坦言，目前银行排队等待的客户起码占总客户数的80%以上。以至于许多房产中介在接受委托的时候，如果了解到是商业贷款的，几乎不太会愿意受理。
从历次房地产调控的情况来看，刚性需求者是决定调控成果的重要因素。是对于结婚一族来说，要结婚首先就要有一套婚房，似乎已经是天经地义。很多父母在嫁女儿时将“有房有车”列为先决条件，于是，有人认为是“丈母娘推高了中国房价”。
然而，笔者认为，“丈母娘现象”的存在也有其合理性，那就是“丈母娘”其实是在尽努力在为女儿将来的安稳生活扫平障碍，这一想法无可厚非。因此，我们希望有关部门能够对于住房保障上，能够让丈母娘更加放心，是对于新婚家庭来说，除了购买婚房之外，还可以通过长期租赁，甚至是出售使用权的方式，让刚性需求者不再为买房而苦恼。
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