[摘要] 从频频出台的政策，到跌宕起伏的数据变化，2011年的中国楼市犹如一场博弈大战，高潮迭起，备受关注。虽然尚难知晓这场鏖战中到底几家欢喜几家忧，我们仍愿从多个角度与您一起回顾，在调控的号角中步履蹒跚的即将走过的2011年楼市。
货币政策密集调整
纵观2011年，央行共上调存款准备金率6次。从18.50%上调到21.50%的历史性高位。存款准备金率的变化，本身是一种金融手段来控制市场资金的流动量。上调存款准备金率，是在国家调控房地产市场大势之下的一个辅助手段。存款准备金率上调，银行可贷款额度减少，用于房地产市场的资金也会减少。资金量的减少短期内不会对打压房价起到立竿见影的效果，但在目前这样成交量萎靡的情况下，会导致开发商通过和变相来达到获取资金的目的。同时，上调存款准备金率带来的资金压力会让一些企业逐渐淡出房地产行业寻求新的出路，这样有利于扩建一个健康的房地产市场。
11月30日，央行3年来降低存款准备金率，而且据悉央行预计会在明年2月之前恢复到18%的存款准备金率的标准。
但有认为这并不是楼市春天的一个标志，“首先，此次放松的资金量很有限。其次，一些发达地区存量房基数很大，而且就房地产形势而言，房价并没有开始大范围下跌，这与国家的预期目标不一致。，舆论和今年房地产市场的行情让人们普遍呈现观望态势，即使有闲散资金也不会贸然投入房地产行业。”
贷款利率上浮——雪上加霜。2011年银行共三次上浮贷款利率，达到7.05%。目前首套房贷款利率上浮10%-30%。基本已经超过8%接近9%。这无论是对于购房者还是开发商都是雪上加霜，高利率导致月供增加，生活压力增加，很多人被提高的首付和高利息挡在了购房的门外。对于开发商而言，购房门槛的提高影响销售业绩，变现困难。高额的利息和高首付同时也将客拒于门外。
征收营业税。2011年1月27日：财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。有指出，“营业税全额征收就意味着，卖方的房产转让成本加大，这无形中使得者哄抬房价，投机钻营的现象得到遏制。”
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