[摘要] 从频频出台的政策，到跌宕起伏的数据变化，2011年的中国楼市犹如一场博弈大战，高潮迭起，备受关注。虽然尚难知晓这场鏖战中到底几家欢喜几家忧，我们仍愿从多个角度与您一起回顾，在调控的号角中步履蹒跚的即将走过的2011年楼市。
2012年楼市展望
回顾过去几年的楼市，2008年全面萧条，2009年报复性反弹，2010年高位盘整，2011年渐趋衰退。2012年又将何去何从？
其实，12月召开的经济工作会议基调已定，提出稳中求进：继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。两大政策与2010年经济工作会议中的表述一致，内涵却有所不同：保增长的重要性盖过了抑通胀，预期政策将稳中趋松。房地产政策依然从紧，会议提出：2012年要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。随着2012年房价控制效果的逐步显现，房地产政策同样将稳中趋松。
2011年的房地产政策以“限购、限贷、限价”为核心。有预期：2012年这三类政策将有所变化。一是限贷，2011年底部分银行已经拉开房贷松动的序幕，首套房贷利率及首付下调已成必然，随后二套房贷政策也有松动的可能性，但三套房禁限政策估计全年都难放开；二是限购，2012年预计部分城市或放松或退出限购，部分城市或以房产税替代限购令；三是限价，随着房价持续下跌，2012年各地继续限价的压力变小，即便继续要求各地制定房价控制目标，也并无太大的现实意义。
“中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。”国务院发展研究金融研究所副所长巴曙松指出，短期来看，行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成。开发商将通过、布局三四线城市、以品牌和效率而非扩张土地储备等方式来提升价值、应对调整。
财经叶檀认为，2012年，房地产依然不会迎来春天，更别说艳阳天。托上半年房地产销量的福，今年房地产企业可以维持全年业绩，但2012年冰山融化将使其无法容身。
她预言，2012年将延续2011年的趋势，房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入“大鱼吃小鱼”时代，也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。
2012年，保证企业有充足的现金流，进一步强化内部管理，开源节流，将是许多开发商的“过冬”策略。“不管政策怎么变，开发商稳妥一点儿总是没错的。”广厦集团荣誉主席楼忠福表示，“顺应政策和市场的变化，开发更好的产品是重要的。”
2011年前11个月新建商品住宅销售面积同比增长7.5%，估计全年增幅为6%左右；2012年这一增幅还将继续下滑，二三季度将出现负增长，全年将基本与2011年持平（或小增小减）。2012年上半年，可售商品住宅存量还将继续增加，企业资金链继续紧缩，压力难以显著减轻，下半年库存压力才可能有所减轻。所以，70个大中城市的房价还将继续环比下跌，预期下半年会慢慢企稳、筑底、复苏。若看商品住宅成交均价，则可能出现小幅的年度负增长。
相关指出：不少房企对明年的市场还抱有期望，在这些房企看来，中国的城市化进程是大势所趋，因此明年的房地产市场前景依然广阔。对于房地产未卜的未来，尽管仁者见仁智者见智，但可以肯定的是，这个行业的洗牌已经拉开帷幕，不能适应市场的企业必然会被后浪淹没在沙滩上。
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