[摘要] 限价令还会持续吗?限购令会不会变相松动?房价到底什么时候才会全面回落?……相信随着时间的推移,在2012年的某个时间段,与这些问题有关的答案会逐个水落石出。
悬念三:房价全面回落何时到来?
在2012年,房价回落已成共识,但问题是何时才能全面回落?近日,上海星河湾(论坛)宣布15%~20%,被解读为房价一个堡垒被调控政策攻破。作为标杆性楼盘,星河湾的具有典型意义。但不得不承认,到目前为止,市场上明确大幅的楼盘,仍然不多,而且参与者极少。尤其是二手房市场,愿意主动的业主更是少见。那么,房价何时才会全面松动呢?
应该说,在流动性收紧,融资渠道变窄的前提下,经过长达两年时间的观望之后,大多数开发商的家底已经所剩无几。而2012年的世道不会比2011年好多少,因此能做的就是促销,以求自保。有可能2012年4月份开发商可能会采取行动,这是因为其时“两会”已经结束,政策面趋于明朗,相信开发商不会错过这个时机。
悬念四:八五折优惠房贷能否回来?
首套房贷利率居然也要上浮1.1倍甚至更高,这让人意想不到!那么,在2012年,首套房贷优惠利率还会回来呢?
虽然“新国八条”中要求采取差别化住房信贷政策,但主要针对对象为第二套以及以上住房,对于合理的刚性需求而言,并不属于打击范围。但在2011年上半年,连续6次上调存款准备金率,银行也犯了“贫血症”,而贷款申请人数变化不大,因此在僧多粥少的情况下,银行自然会提高利率水平了,以获取更多的,这更多是市场选择的结果。
2011年12月5日,央行调低存款准备金率0.5个百分点,这是调控政策微调的信号。相信2012年还会数次调低存款准备金率,释放流动性,这对首套房贷有利,至少银行有钱可贷。虽然政府一再强调,要扶持合理的住房需求,但八五折优惠房贷会不会再现,这还得看流动性释放程度的大小。
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