[摘要] 2011年，房地产市场充斥着各种“调控”，房产税，限购令、限价令。这让一向自信的开发商，也开始茫然。
“能缓但不能停”
具体今年怎么调整，招商地产[简介 动态]董事会秘书刘宁称，“2012年策略没有什么转变，还是会很谨慎。去年比以前更积极，走高周转。”
嘉华（中国）有限公司市场、销售及物业管理总经理谷文胜认为，时机很重要，“首先是把握时机，再是合理定价。”
时机在哪里？
谷文胜称，等到市场交易的心态稳定了，就可以出手了。
至于定价，数位开发商向早报记者表示，已经开盘的还将维持既定价格，还没有开盘的今年新开肯定也还是有差不多的优惠。
“去年是8折，在2010年峰的价格基础上，今年还是考虑20%上下的优惠。”沪上一位开发商昨日说。
“调控不能作为企业发展的主基调，节奏缓下来可以，但是不能停下来。”一位布局的大型上市企业高管透露，今年一季度该公司预计开工超过100万平方米，住宅和商业各半。
上述开发商称，“对市场还是不乐观，但项目本身还是有希望的，而且西安、成都、重庆、天津都有。”
一位港资开发商透露，“去年销售了30多亿元，今年的销售目标与去年持平。”
另一位港资开发商也表示，该推的盘还是要推，毕竟上市公司要保证各项指标参数都平稳。总之，“谨慎进取、理性乐观”。
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