[摘要] 经历严政策调控打压，2011年楼市出现低迷，开发商普遍缺钱，房企资金链频现紧张局势。不过，这样的颓势或将得到改变，随着央行存款准备金率下调，开发商加快推盘回笼资金，部分房企业绩逆市飘红，宏观政策环境逐步放松，房地产融资渠道多样化，可以预见2012年房企资金链将趋向稳定。
经历严政策调控打压，2011年楼市出现低迷，开发商普遍缺钱，房企资金链频现紧张局势。不过，这样的颓势或将得到改变，随着央行存款准备金率下调，开发商加快推盘回笼资金，部分房企业绩逆市飘红，宏观政策环境逐步放松，房地产融资渠道多样化，可以预见2012年房企资金链将趋向稳定。
房地产融资渠道多样化
央行存款准备金率下调 释放资金近4000亿
2011年12月5日，央行存款准备金率3年来下调正式实施，市场将迎来近4000亿的资金释放。
在此次调整后，大型金融机构的存款准备金率将降至21%，中小金融机构的存款准备金率将降至17.5%。根据10月末我国金融人民币存款余额为79.21万亿元的总量计算，此次央行将一次性释放近4000亿元资金。
银根放松，虽然不直接对房地产行业产生影响，但对于缺钱的开发商来说无疑是一个天大的利好消息。此次下调存准率对一直紧收的货币政策而言，是一个积极的信号。更多的货币流通，对于饱受资金考验的房企而言，或许也将看到些许曙光。
下调存准率是银行货币政策的转折点，对于缓解中小企业的资金紧张具有极大的作用。对房地产企业而言，虽然开发贷收紧的难关很难突破，但按揭贷款这一环节或许能有所放开。
深圳纯民间借贷规模达3000亿元
部门近一项抽样调查的摸底测算显示，目前深圳企业与企业、个人与企业及个人与个人之间等纯民间借贷的规模约为3000亿元。深圳民间借贷和其他城市不同，放款人的资金多是自有资金，是企业或个人多年的积累。
另外，深圳的小额信贷公司近两年发展迅速。据介绍，自2009年深圳首批小额信贷公司试点开业至今年6月底，深圳获准正式开业的小额贷款公司达32家，两年多的时间，深圳小额贷款公司累计放贷30.15万笔，从贷款结构看，单笔金额10万元以下的占比约80%，充分显示小额信贷有效满足“短、小、频、急”的需求特点。
受政策宏观调控制约，房企从银行，是国有银行借款难度增加，在借贷无门的情况下，即使面临高利息的风险，房企也会选择资金量不可小觑的深圳民间借贷。另外，这些民间资金也是团、客资金的来源，活跃了深圳楼市。
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