[摘要] 进入2012年，深圳楼市成交依然按惯性保持下行。深圳开发商已经开始把心思用在过年上，不少楼盘促销活动偃旗息鼓，有的房企甚至将春节假期延长到正月十五之后。业内人士预计，年后将迎来新盘入市高峰，深圳楼市新一轮潮开始酝酿，楼盘促销将越来越多地从“暗降”转变为“明降”。
进入2012年，深圳楼市成交依然按惯性保持下行。深圳开发商已经开始把心思用在过年上，不少楼盘促销活动偃旗息鼓，有的房企甚至将春节假期延长到正月十五之后。业内人士预计，年后将迎来新盘入市高峰，深圳楼市新一轮潮开始酝酿，楼盘促销将越来越多地从“暗降”转变为“明降”。
部分房企延长假期
去年，深圳楼市在一线城市中成交下降明显，一手房成交创新低。2012年周，深圳一手房成交面积环比大跌43.6%，第二周则环比继续下跌15%。
由于春节前不再有新盘入市，兔年的深圳楼市即将在平淡与低迷中结束。深圳中原地产数据显示，2012年第二周深圳楼市成交新房494套，元旦期间各种促销营造的市场人气消失殆尽。
或是为节后促销做准备，近期深圳各个在售楼盘都停止了之前火热的营销活动，甚至有开发商对媒体表示，往年由于销售繁忙，春节很少能够回家过年，如今销售平淡，反而提供了春节和家人团聚的机会。
还有一些深圳本地开发商将春节假期延长到正月十五之后。
然而，开发商们的年关已经算是基本“闯过”。或许元旦期间深圳楼市出现的小规模反弹为开发商们提供了喘息的理由。
元旦期间，深圳楼市在一线城市中走出独立行情，比2011年元旦出现小幅上升，成交均价出现同比上涨。此前，深圳及周边区域曾出现“保值回购”、“回购”、“买房返款”等多个种类的楼市特色促销。
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房价尚存下跌空间
在前不久召开的深圳两会上，有房地产业内人士建议适当放宽限购政策。但在多数人看来，取消限购的时机还远没有到来，深圳房价远未“跌透”。
综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示,限购首先打击的是和投机需求，在目前成交已经极度萎缩的形势下，刚性需求仍然大量存在，如果现在放宽甚至取消限购，则两年来的调控成果将前功尽弃。
根据搜房网数据监控，2011年1月至2012年1月深圳一直在售的楼盘共68个，其中楼盘20个，价格维持不变的楼盘17个，仍有31个楼盘的价格出现上涨，占比为46%。
深圳开发商的销售压力才刚刚开始。深圳中原市场研究部的数据显示，2012年全深圳潜在新增楼盘76个，住宅建筑面积约593万平方米，住宅销售面积同比2011年大幅增加52%。加上2011年的存量，深圳2012年的总供应量近850万平方米。即使不算上2012年新增的房源，深圳楼市现有的库存房源已经达到3万套。按目前销售进度测算，现有库存就需要22个月的时间才能消化。
“下行市场中库存迟迟不能消化对于开发商来说是致命的，因为价格下跌就意味着库存贬值。对于一些上市公司而言，房价下跌10%，库存减值就有可能抵消掉全年净利润。高库存的开发商年后一定会加大促销力度，以价换量。”世联地产研究员吴志辉对中国证券报记者表示。
中原地产董事总经理李耀智此前推测，2012年深圳的房价将下跌30%，回到2009年二季度水平。
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宏观调控下，房价下行趋势愈加明显。昨日，国家统计局发布数据称，去年12月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有52个，持平16个。
新建住宅
52个城市房价环比下降
根据数据显示，在新建商品住宅方面，与去年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有16个。环比价格下降的城市增加了3个。环比价格上涨的两个城市中，涨幅均为0.1%。
从同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，比11月份增加了5个。涨幅回落的城市有55个。12月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有60个。
中原地产市场总监张大伟认为，继去年10月城市房价拐点出现以后，11-12月城市房价拐点加深，下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。
同时，一线城市全面下调，限购城市领跌：下调幅度超过0.4的15个城市中，除九江、岳阳外，全部为限购城市。
二手房价
环比仅3个城市微涨
从二手房看，与去年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有16个。与11月份相比，12月份环比价格下降和持平的城市增加了4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
具体来看，12月环比上涨的城市，仅有常德、遵义、贵阳三个，且涨幅均很低。
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■预测
今年一季度房价同比有望下跌
有分析机构预测，6-12个月内，房价有可能下调10%-20%
尽管从环比看房价出现普遍下调，但从同比看，多数城市的房价依然比去年同期要高。
北京中原市场研究部分析数据显示，70个城市的房价指数可以看出，去年12月份房价同比、环比均继续去年11月份的变化特征，继续明显下调。反映目前市场情况的商品住宅环比指数，70个城市在11月份环比平均下调幅度达到了0.24%。而同比上涨幅度也明显放缓，12月仅同比上涨了1.63，二手房平均同比涨幅更是仅0.14，预计2012年季度末可能出现同比下调。
2012年，住宅明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。预期在6-12个月内，房价有可能下调10%-20%。同时，一线城市对的示范作用大，不仅在政策执行力度上，在房价下调过程中也会明显影响。
■释疑
房价下行是否影响经济发展
房地产市场主要指标的下行，一方面让人们看到调控效应的显现，另一方面也有人担心，会对经济全局产生负效应。
对此，国家统计局局长马建堂表示，尽管房地产市场的各项主要指标都在下降，可依然在正增长，房地产市场的变动并不会对我国经济发展构成较大挑战。
2012年，房价走势如何？多数受访认为，房价下行压力加大。中国科学院预测科学研究17日发布的2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。
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二手房同比降幅达2%，创去年跌幅
北京新建商品住宅环比下调了0.2，同比上涨了1.3；而二手房环比下调0.8，同比下调达2%，跌幅创新高。
新建住宅
同比连续19个月下跌
统计数据显示，北京新建住宅价格指数自2010年5月开始，同比涨幅已经连续19个月下跌。2010年5月同比涨幅为22%，而到了2011年12月同比涨幅仅为1.3%。
除了新建住宅指数外，新建商品房价格指数同比也是连续下跌，下降幅度也比较大。在环比方面，继2011年11月出现下跌后，再次下跌。
二手房价
已连续4个月环比下跌
北京二手房价格已经连续4个月环比下跌，且跌幅逐渐增大。2011年11月环比跌幅为0.7%。在同比方面，北京二手房价格创下2011年全年跌幅——下跌2%。
2011年，北京二手房仅3个月出现下跌，分别是4月跌0.7%、11月跌0.8%、12月跌2%，其余9个月则出现不同程度的上涨。
张大伟认为，北京房价环比明显下调加速。在目前来看，调控政策的持续已成定局，预计在2012年，北京房价继续维持回归合理的过程。
二手房更是出现了同比下调2%的现象，主要原因是在2011年12月，北京二手房调整了计税价格，使得税费上涨后，购房者买房意愿更加低迷，成交价格继续下探。预计这一趋势还将在2012年持续。
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