[摘要] 房贷利率是监测楼市走向的重要指标之一。外资银行人民币房贷市场份额极小，但其利率政策变动也颇受市场关注。记者春节期间探访深圳多家外资银行发现，外资银行人民币房贷利率政策各有主张。汇丰房贷基准利率仍可下浮至９．５折，恒生银行坚持基准利率不变，渣打银行去年１０月开始实际已停止人民币房贷。
外资银行房贷各有各玩法
汇丰基准利率可下浮，渣打已停贷４个月
尽管外资银行房贷利率政策各有主张，但对介入房市时机，他们均表示要看客户如何判断。新华社
房贷利率是监测楼市走向的重要指标之一。外资银行人民币房贷市场份额极小，但其利率政策变动也颇受市场关注。记者春节期间探访深圳多家外资银行发现，外资银行人民币房贷利率政策各有主张。汇丰房贷基准利率仍可下浮至９．５折，恒生银行坚持基准利率不变，渣打银行去年１０月开始实际已停止人民币房贷。
春节前，记者以客户身份咨询汇丰银行深圳分行房贷客户经理黄小姐。她告诉记者，汇丰银行人民币首套房贷首付三成，仍可在基准利率的基础上适当下浮，不过多只可下浮至９．５折，而且对客户的资质、房屋地段等均需审查，符合条件的通常七天内可放款。“别看利率下浮那么一点，一个月少一点，长期算下来就省不少钱”。“别的银行都贷不到款了，我们这几个月却忙得不行。”
她还建议记者先办理房贷审批手续，通过后再与发展商签购买合同。这样效率更高。“你可以把汇丰房贷推荐给朋友，五单以上的房贷，利率还可再优惠。”“我们的额度没问题。”黄小姐还向记者表示，汇丰房贷政策各地都不一样。在春节前的一个工作日，记者仍接到黄小姐的催贷电话。
与汇丰客户经理力推房贷不同，深圳渣打银行干脆暂停房贷。近日，记者仍以客户身份联络渣打福田区支行房贷业务客户经理许先生。他告诉记者，“按上级的通知，人民币房贷业务上年１０月已暂停，目前没有收到任何变化通知。”他介绍说，现在外币房贷业务量也很少。
恒生银行深圳分行房贷业务客户经理涂先生告诉记者，人民币房贷业务首套仍然按国家要求，首付少三成，利率一律按基准利率。“恒生银行都一样，目前是基准利率不下浮，没有接到任何有关利率优惠的通知。”他表示，恒生银行执行这一利率政策已有相当一段时间。
银行房贷利率的调整，虽然是按照银监会政策办事，但从各行灵活执行状况中，能否推断外资银行对楼市走势的判断和预期呢？
汇丰黄小姐表示，深圳房价已经有些回落，现在价位很低。“降下来的部分，就是将来的空间。”“龙华的楼盘我们就贷出很多。”昨日，记者再次以客户身份联络黄小姐了解春节后房贷政策可否有变。黄小姐表示，房贷利率政策没有任何变动。“你们觉得深圳今年的房价还会降吗？”她回应称：“我们这边房贷业务量一直有增无减，房子还是挺好卖。”
记者以同样的问题追问渣打、恒生的客户经理，他们均拒深圳楼市走势作评价，“是否是介入房市时机，要看客户如何判断”。（深圳商报）
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