[摘要] 央行似乎给市场开了一个玩笑，就在市场对降准的预期降到冰点之时，2月18日晚上央行却突然宣布，从2月24日起下调存款准备金率0.5个百分点。根据1月末人民币存款余额80.13万亿元总量计算，此次下调后可一次性释放流动性约4000亿元。
对楼市影响
首套房贷有望松动房价反弹言之过早
降准带来的消息一出，立刻引起微博上各位房地产大腕的热议，潘石屹和任志强齐叫好，潘石屹认为这是一个“好消息”，而任志强也表态“尽管迟了，但还是来了。”3月内两次降准，对于被宏观政策压制了一年半的房地产来说无疑是一个好消息，但其力度到底有多大？
在此楼市寒冬，降准使得开发商看到了解决资金燃眉之急的希望；对购房者而言，房贷有望继续松动。实际上，春节后首套房贷利率就已逐步回归“基准利率”，从目前情况来看，降准可看作是决策层为“松绑”首套房贷做准备，目前差别化信贷的政策会进一步明确，有利于刚需买家入市。
新城市董事长曹志伟表示，下调存款准备金率有助于地方政府发行地方债券等。房地产贷款会相对宽松以及房地产下游企业的资金紧缺也会轻松些，比如建材行业货币轻松了也就不会把开发商逼得那么紧。
颐和地产项目营销总监陈勇表示，下调准备金有利整个经济，自然会传递给房地产行业。此外，该政策也对地产商释放出一种信号，虽然地产调控并未放松，但是按照目前的走势，今年也不会再发新政策再收紧了。
粤沛地产副总经理黄春认为，准备金率下调对楼市影响多还只是心理影响，市场紧缩政策开始转向，对买家和开发商来说看到了希望，但真正起到大的作用还需要限购政策的放松。
中原地产项目部总经理黄韬表示，目前开发商卖楼已经铺开，房价会趋于平稳，明后年房价或会再反弹，现在正适合入市。观望的买家可以积极入市，上半年就是入市好时机。
对此，广州房产研究韩世同认为，信贷规模放松对楼市利好，但不等于放宽房地产调控政策，更不是救市。
而中国房地产经济研究院院长谢逸枫进一步表示，这并不代表房地产调控松动的开始，仅仅是货币政策为解决中小企业和保障房及部分房企的资金紧张问题，也是考虑到个人住房贷款去年连续九个月下降之后，影响到房地产市场发展。目前尚处于调控中的房地产行业暂未放松，对资金渴望已久的房地产行业而言，对于缓解房企资金链具有一定帮助，将有助于释放个人购房需求，帮助开发商回笼资金。
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