[摘要] 深圳已经公布6批城市更新计划，全市城市更新拟拆除重建用地面积达到512.8万平方米。城市更新为濒临“无地可用”的深圳提供了巨量的可用之地，其中释放出的住宅用地，犹如一颗“原子弹”投入深圳楼市，正引发一场“土地革命”，房企格局将被重建，市民有望圆梦关内买房，深圳房地产行业即将进入新一轮的大变局时代。
截至到目前，深圳已经公布6批城市更新计划，全市城市更新拟拆除重建用地面积达到512.8万平方米。城市更新为濒临“无地可用”的深圳提供了巨量的可用之地，其中释放出的住宅用地，犹如一颗“原子弹”投入深圳楼市，正引发一场“土地革命”，房企格局将被重建，市民有望圆梦关内买房，深圳房地产行业即将进入新一轮的大变局时代。
深圳城市更新提速
六批城市更新计划释放土地
在2009年12月1日，《深圳市城市更新办法》正式施行，由此实现了我市城市更新工作由以城中村和旧工业区改造为主要对象，向全面城市更新的跨越。此后，我市又相继出台一系列配套政策，包括《关于深入推进城市更新工作的意见》、《深圳市城市更新提速专项行动计划》等重要文件，以及《拆除重建类城市更新项目操作基本程序（试行）》、《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》、《城市更新单元规划审批操作规则》、《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》等配套文件，形成了较为系统的的城市更新政策体系，对促进和规范全市城市更新工作发挥了重要作用。
在2012年2月7日，深圳市政府新闻办和市规划国土委举行新闻发布会，《深圳市城市更新办法实施细则》正式公布实施。公布的实施细则共六章77条，作为《深圳市城市更新办法》的配套性规定，细则从加强城市更新工作规范性和提高操作性的角度，对办法中已有的规定进行进一步的明确、细化和深化，优化办事程序，规范操作流程，提高办事效率，并针对实施中发现的新情况、新问题作出补充规定，以推动实际问题的解决。同时，细则还与国家新出台的国有土地上房屋征收与补偿条例、市政府关于深入推进城市更新工作的意见等相关法规和文件保持衔接。
在2012年2月16日，深圳市规划国土委发布公告称，《2011年深圳市城市更新单元计划第五批计划》已经市政府批准，南山源政创新大楼更新单元等4个项目，即将进行城市更新改造。2011年深圳市城市更新单元计划第五批计划拆除重建用地面积约48.98公顷，包括南山区西丽街道源政创新大楼更新单元，拟更新方向为研发等功能；宝安区龙华街道龙津项目更新单元，拟更新方向为居住、商业等功能；宝安区观澜街道长湖头村更新单元，拟更新方向为居住、商业等功能；龙岗区坂田街道宝吉工业区（华为GX03更新单元西片），拟更新方向为居住、商业等功能。
在2012年2月2日起，深圳市规划国土委在其官网公示《2012年深圳市城市更新单元计划批计划（草案）》。据了解，2012年首批城市更新计划草案中，包括了福田莲花街道的天健工业园区的五大。
根据统计，2011年深圳分别于4月、7月、9月、12月公布四批城市更新计划，加上此次政府批准的深圳市2011年第五批城市更新单元计划以及2012年首批城市更新计划。至此，深圳全市共有六批城市更新单元计划，获准规划的城市更新项目共有57项，拟拆除重建用地面积共计约512.8万平方米。相比之下，去年至今获准规划的城市更新量，已远超过前年审批总量和去年的计划量，拟拆除重建用地面积，较前年总量和去年原计划的总量均超过30%，显示深圳自前年启动城市更新之后再度提速。
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