[摘要] ２００９年１２月，时任国家统计局副局长的贺铿在接受采访时表示，作为副部级官员，靠工资自己也买不起房子。３月２日，如今任职全国财政经济委员会副主任委员的贺铿表示：“靠工资现在仍然买不起房！”
副部级干部也叹房价高
三年前买不起房
现在仍旧买不起
据华商报报道 ２００９年１２月，时任国家统计局副局长的贺铿在接受采访时表示，作为副部级官员，靠工资自己也买不起房子。３月２日，如今任职财政经济委员会副主任委员的贺铿表示：“靠工资现在仍然买不起房！”
关于房价，贺铿认为，现在是一个关键时期。今年年底，房价应该会回归到一个合理的范围。房价回归到合理范围，那么房产税出台的速度要加快，至少是动作上要快一点，舆论上要出去。因为房子一，怕性，这样热钱又会进来，所以就必须要征房产税。（深圳晚报）
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一个刚需的买房故事：一个回合下来完败房主
（来源：华夏时报）2月17日下午3点，北京海淀学清路的一个房地产中介门店。
狭小的会议室坐满了人，单看表情就能猜到他们的身份。会议桌的一边坐着一对小夫妻，看上去郁闷中还带着点气愤，一看就知道是在价格上已经缠斗了不少时候的购房者。的房主一副“无所谓”的神态，不停地摆弄着他的手机。旁边坐着的和站着的是地产中介的店长和经纪人，无论脸上表现得多么诚恳，但还是掩饰不了他们焦急的心情。
这已是田杰(化名)和她老公第二次见房主谈价格了，但这次谈话看上去并不顺利。
“你也知道现在看房的人很多，少于225万我是不会卖的，我现在并不着急。”说来说去，房主宋先生就只有这么一句话。
田杰看中的这套二手房就在北四环外学清路边。塔楼12层，非毛坯，两室两厅，面积是98平米。不管是户型、楼层，还是环境、交通，田杰认为这里符合她买房的要求。她也知道，买二手房是要靠运气的，能碰上自己觉得各方面都合适的房源并不容易。
早在2011年底，北京市房价刚有些松动的时候，田杰和老公就开始到处看二手房的房源。两人已经结婚两年，一直租房子住，在北京是标准的刚需一族。
“去年年底，我们就觉得学清路的二手房其实并没怎么，主要是这的房源比较少，小区也就这么几个。”田杰说，“我们两个人判断，今年即使新房，这的二手房也很难再降了，现在就有很多房主转售为租。”
春节假期结束后的第二周，又开始有地产中介联系田杰看房子。田杰和老公又看了十几套房，不是房子太过老旧，就是价格高得难以接受。即便如此，中介仍然不停地发短信通知，看过的某一套房子已经成交。
无意中，田杰在一家中介的门店里又看到了上述房源，报价还算能够接受：220万元。按照98平米的面积，每平米的单价不到22500元。于是，田杰马上跟中介说想见房主。
在田杰心里，既然中介开价220万，那么就应该还有3万到5万议价的空间吧。次见房主之前，田杰与老公商量了各种砍价的策略，心想无论如何都要再把价格磨下一点。
但让他们没想到的是，与房主一见面就被泼了一头冷水。“中介给你们报的价格并不是我给他们报的价格，我的心理价位是228万，是225万，不能再低了。你知道吗？这套房子去年曾涨到250万左右，我都没卖。”房主的态度很强硬。
田杰准备了一肚子砍价的话直接被噎回肚里。在场的中介门店店长和两个经纪人一看情势不妙，马上把房主与买房人分开两个屋，开始各自做工作。
“现在对于我们来说房子不难卖，这两周光我们店就平均成交两套，”经纪人轮番进来，你一言我一语，“说真的，现在市场已经开始回暖了，前两天带您看的那几套老房子，现在已经成交了3套。”
“现在这种情况，我建议你们取2万块钱来作为订金，房主收了订金，价格就能这么定了。我们再做做房主的工作，让他220万定下来。”三个中介经纪人一起站在田杰面前，一脸比买房人还着急的神态，不停地说着“这是为你们着想”。
尽管不情愿，但田杰还是把订金交了。不过，当田杰取了款回来的时候，中介告诉他们房主家里有事，需要先走，“房主说好了下午再过来，价格他已经基本同意了，你们订金交了就放心吧，下午过来商量具体的合同细节。”中介对田杰的承诺很笃定。
于是，就有了开始的那一幕。田杰和老公第二次见房主谈价格，本以为中介都已经搞定了的220万，房主一开口，仍然是咬死225万不松口。
对于田杰来说，中介的轮番轰炸虽然主要为了促成成交，但他们摆的事实也有一定的道理，春节后二手房的成交量的确有所回升，这无疑给了房主很大的信心。
在几个中介经纪人的轮番轰炸和软磨硬泡下，房主施舍似地把价格降到了224万。而田杰小两口在激烈的思想斗争后，终于妥协，终以224万元的价格买下房子。
用田杰老公的话说，这场三方谈判“我们只一个回合下来就完败了”。
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历史惊人地相似：2009楼市“V”形大反转 2012呢？
（来源：羊城晚报）穿越2009己丑年，发现，绝大多数房地产在当年年初对楼市的预测都是错误的。
2009年，楼市几乎只用了一个月的时间，便完成了从冬天到夏天的蜕变，实现了超速“V”形大反转。快得让人回不过神，让人来不及思索。
今日，再度回望，再度历数2009年楼市的心路历程，是为了反观2012年当前的所谓“回暖”行情，是短期成交的反弹？还是再来一个“大反转”？历史会否再度“穿越”？我们看到了相似的开头，会否看到相同的结局？
2012年：1.4万元/平方米VS2009年：“8字头”
成交 楼价
楼价出现1.4万元/平方米的月份有多少个？4个。2012年1月份就是其中一个，可见广州目前楼价的水平。
在2009年1月份，广州楼价多少？8014元/平方米。
假如说，“2009年在广州套房子的价钱，现在只能个厕所”略嫌夸张的话；那么“2009年能00平方米的价钱，现在只能买57平方米”就写实了。3年时间，楼价差不多。
2012年：楼价高高在上
楼市了、了……去年全年，我们不断地听到这样的声音，从南到北，从东到西，从外围到区。降确实是降了，从去年9月份至12月份，广州十区一手住宅成交均价环比出现“四连跌”。可惜，这样的只是蜻蜓点水，四连降之后，广州房价也不过降了区区7%。这么小幅的下降，甚至不能称得上是，只能算是正常范围内的波动。今年1月份，当房价反弹，基本就把这个降幅给抹平了。以广州目前的房价，是很多刚性需求买家所不能承受的。除了对后市不看好之外，没有实力购买，也是很多刚性需求买家依然选择观望的重要原因。
在2月份，金沙洲楼盘，部分单位重现“9字头”。不知道金沙洲一个板块的力量，能否让广州楼价再合理回归。
2009年：楼价跌至谷底
假如将2008年至今的楼价划一条曲线，就可以清晰地看到，2009年年初的楼价，正是这条曲线的底部。
在数据上看，广州房价在2008年12月份开始回归“8字头”，在2009年年初，楼价继续在“8字头”的低位运行，至2009年4月份，甚至出现了“7字头”这样令买家惊喜的均价。可惜，当时很多刚性需求买家在对楼价继续下行的担忧中观望，错过了出手的时机。
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2012年成交持续上升 VS 2009年首现供不应求
已上涨！北京、上海、深圳、广州，2月20日至26日，一线城市楼市成交全面回升。像广州，周成交环比上升已持续四周。一线城市楼市成交这种“非正常”回升，甚至引起了住建部的关注。
和2012年相比，2009年2月份，广州楼市热销迹象更为明显。至三四月份，成交回暖之势基本确定。合富辉煌集团市场研究部在2009年季度的广州楼市分析报告中写道———价格见底，成交回暖。
2012年：周均成交量翻一番
据数据显示，1月31日，广州可售一手住宅为62407套。至2月29日，这一数据变成了58621套，一个月，广州存量住宅消化了3786套。而在2月份（截至2月28日），广州新增住宅供应为829套。也就是说，2月份，广州一手住宅成交量达4615套，相比1月份的3348套增加了近四成。市场“回暖”之说，并非空穴来风。
楼市2月份成交的回暖，贯穿始终。2月份周，广州成交量仅有655套，仍处于低的水平；第二周，成交套数突破千套；第三周，上升至1200套；第四周，则达到了1300多套。“反弹”之说不断出现。“吸金2亿元”、“开盘售出300套”等热销数字，在近期开发商公布的楼盘销售业绩中也有明显表现。
而2月份成交回升的推动力，就是“刚需”。东部的碧桂园凤凰城、荔湾区的保利公园九里、西部的中海金沙湾等楼盘，主推的都是针对刚性需求的产品，置业、改善型买家占据主流。
和刚性需求频频释放不同，受调控政策的影响，多数客仍被拒于住宅市场无门。少了客的拉动，目前楼市的反弹幅度相对有限。阳光家缘数据显示，2月份前四周，广州十区两市成交面积为45万平方米；但2009年2月份，单是广州十区的成交面积已达到了47万多平方米。两相比较，可以看出今年成交反弹的力度不如当年强大。
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2009年：半成交一套房
在2009年2月下旬，保利中环广场南区G栋正式发售，当天入场人数超过700人，120套货量在一个内迅速，平均半卖出1套房，开发商报收2.6亿元。保利地产有关负责人后来不无骄傲地表示：“2009年楼市的反弹，起点是保利中环广场。”
现在,到底哪个楼盘是起点总有争议，但毫无争议的是，2009年2月份，广州楼市成交已经回暖。该月，广州十区一手住宅成交量为47.36万平方米，在2007年至2011年的5年中，这是仅次于2007年同期的数据（详见附表1）。相比2008年的23.12万平方米翻了一番。合富辉煌集团市场研究部对市场持续监测显示，2009年1-3月份，广州十区网上签约面积为202万平方米，签约套数1.95万套，比2008年同期大幅增加近一倍。2009年季度，广州商品住宅市场显著回暖，并在经历2007年“9·27”以来连续五个季度调整后，出现季度成交量超过新增供应量的局面，市场进入清理存货阶段。
而2月份成交回暖；3月份更多客入市；4月份成交量再涨30%，攀升至83.24万平方米，那是自2007年6月份后再也没有达到的高度，楼市回暖完全确立。 （张秀钦）
附表1：
前5年2月份
广州十区一手住宅成交情况
年份 成交量（万平方米） 成交价（元/平方米）
2007年 75.59 7729
2008年 23.12 9303
2009年 47.36 8011
2010年 29.12 13254
2011年 46.73 14002
（整理/张秀钦）
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2012年叫停松绑VS2009年全面托市
政策 环境
在2011年，有开发商期望2012年的楼市政策会有所松动。事实证明这是幻想，严厉的调控依然在继续。近上海二套房新政的“夭折”说明，在楼市调控上依然“严厉”。
在现在很多开发商都在羡慕2009年，那真的是楼市“的岁月”：房贷7折优惠、首付两成、营业税优惠……
2012年：松绑新政“见光死”
在2月27日，上海市住房保障和房屋管理局发文重新声明，将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投机性购房，进一步巩固调控成果。这也就意味着，原来对于“持有满三年以上本市居住证的外地人享受上海家庭可购买第二套住房”的优惠待遇被画上句点。又一个地方政府的松绑新政宣告“夭折”。
楼市成交不断下滑，小幅不能刺激成交快速反弹的情况下，不少开发商寄希望于调控政策的松绑，地方政府更是多次试探的底线。试探的结果是———松绑无望，限购、限价继续。
当然，楼市调控政策“大松绑”没有，微调还是有的。自2011年下半年来，北京、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、中山等十多个城市出台了不同角度的楼市微调政策，正如一些中介公司所总结的“触及红线搁浅、有利刚需执行”。
由于有了微调，如今严厉的政策相比去年有了一点点好转，例如首套房房贷利率纷纷回归基准，部分银行甚至再次出现9折的优惠利率。
难以确定的是，现在到底会不会降息。2011年7月7日加息之后，房贷利率升至近十年。如果没有持续的降息，就算首套房房贷利率回归基准，还有很多买家会在庞大的月供压力前却步。
2009年：调控转变“卖大包”
2008年，为抵御全球经济危机的冲击，中国出台了4万亿的救市政策。2007年的楼市调控政策也完全转变，从打压楼市转向提拉楼市，楼市迎来了政策面、资金面的时期。
2008年出台的关于住房优惠政策的相关文件共有4份，内容主要为下调购买普通住房契税税率、暂免个人买卖印花税和营业税、免个人转让出售的土地税、降低购买首付比例和个贷利率。2009年2月份，多家银行开始执行对购房者享受住房贷款七折的优惠利率优惠细则，为楼市回暖积蓄了政策基础。
各地方政府根据精神，纷纷出台细则促进房地产市场健康发展。尤其在对套住房的解释上，采用了宽松的标准，“对已贷款购套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行贷款购买普通自住房的优惠政策”。
此外，自2008年9月中旬至12月中旬的近百天时间内，央行连续五次降息。持续的降息，加上优惠利率，大大减轻了购房者月供的负担。
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2012年谨慎看待回暖VS2009年对后市缺乏信心
面对市场“回暖”之说，现在大多数商家还是保持谨慎的态度。有开发商明确表示，趁如今销售势头不错，能推多少货就推多少货，四五月份的市场依然是未知数。
谨慎，也是2009年楼市初现回暖迹象时开发商所持的态度。3月份，广州一手住宅成交量已呈现爆发式增长，开发商在定价上依然比较保守；4月份，广州楼价还出现下降。
2012年：不相信市场逆转
近日，天河某楼盘营销人士表示，有部分意向买家希望单位总价能低一些，因此，在不的前提下，楼盘计划推出部分毛坯单位，这样一来，不少单位的总价在百万元以内。
为何要剥掉装修卖毛坯？自然是对当下所谓的“回暖”信心不足。在整体环境没有改变、需求依然被严厉打压的情况下，这次成交反弹的时间能有多长、力度有多大，开发商心中依然没底。“抓住当下”，还是开发商的主流心态。业内人士吴定金日前接受记者采访时对二三月份的成交寄予比较大的希望，但对四五月份就持“还要看”的态度。所谓的“还要看”，就是要看政策会不会松绑，但从日前上海调控政策松绑被叫停的事实来看，调控政策短期松绑的可能性小。
2009年：仍准备继续过冬
2009年2月份，广州一手住宅成交量接近50万平方米，放在2008年，这已经是不错的成绩了。但当时意识到市场真正回暖的商家并不算多。在珠江新城，隽峰苑推出新货，其售价甚至低至1.3万元/平方米。当时不少商家对经济形势不乐观，担心楼市会走向更恶劣的境况，因此仍在准备着如何度过寒冬。
由于对市场缺乏信心，当时商家推货的节奏也比较慢，在2009年季度，广州一手住宅新增供应量少。缺乏信心明显的证据是，4月份广州楼价甚至出现了下跌。直到4月份楼市回暖明确，5月份楼价才开始缓慢上升，之后才是快速的飙升。
向来反应较快的中国董事长潘石屹，当时也并没意识到楼市逆转的到来，接受媒体采访时给出一个悲观的看法：“2009年中国的房地产市场仍会比较低迷。”潘石屹向记者表示，政府对房地产的政策主要是“松绑”，各种“松绑”的政策基本都已出台，“但楼市下滑的大势已经形成，这些政策‘’能不能阻止大幅下滑的趋势，不光取决于房地产市场的情况，更取决于大的经济形势，效果还需要观察”。
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2012一个月80多万平方米VS2009年一季度100万平方米
2012年：1月已有推货热
日前，记者咨询某港资房企的有关负责人，对2007年、2008年、2009年市场变化的看法，该负责人说，从中得到了很好的经验教训，不能坐等市场回暖，而是要积极推动市场的回暖，才能瓜分更多的市场蛋糕。
在西南，仅仅在2月18日至19日两天时间内，龙湖地产奇迹般地完成了10亿元的销售额。龙湖地产执行董事秦力洪表示，龙湖从大年初四便开始销售，希望能抓住调控下短暂的窗口期，“10亿元”是从牙缝中抠出来的，不容易。价格合理回归，姿态积极到位，机制灵活高效，团队擅抓机会，这是龙湖能从“牙缝中”抠出10亿元的原因所在。
对广州开发商来说，早在1月份已开始主动出击，当月，广州一手住宅批准预售面积达到80多万平方米。可惜，经过去年年底一波急速之后，开发商没有继续跟进，而是选择了较为保守的做法，基本维持去年年底的价格，部分成交不错的楼盘价格甚至还有所上升，因此主动出击的效果并不明显。受1月份成交低迷影响，2月份，广州十区一手住宅批准预售量大幅下滑。本刊监测阳光家缘数据显示，截至2月28日，广州一手住宅新增供应量约为829套。
在统计1月份成交的同时，合富辉煌集团市场研究部发布的一季度预测中称，广州十区一手住宅“后续”新增供应量接近6000套，比去年同期增加约千套。
2009年：前5年推货少
在价格不断回落的过程中，广州一手住宅的成交也节节败退，“买涨不买跌”在当时有着明显的体现，商家推货的积极性较低。2009年季度，广州一手住宅批准预售量刚过百万平方米，是前5年表现差的（详见附表4）。
当时大家对次贷危机带来的影响心中没底，对于楼市的走向也根本没底，多数开发商还在收缩战线、收紧钱袋，准备“冬眠”。当市场在短期内快速逆转时，商家的供应量才迅速跟上。整个2009年，广州十区一手住宅批准预售量达668.03万平方米，与2007年的供应水平接近。 （张秀钦）
附表4：
2007年-2011年季度
广州十区一手住宅批准预售量情况
年份 批准预售面积（万平方米）
2007 139.76
2008 133.75
2009 101.76
2010 133.35
2011 129.86
（整理/张秀钦）
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