[摘要] 近日,有消息称,工行、农行、中行、建行在北京召开的座谈会上提出,要继续贯彻落实差别化住房信贷政策,满足普通住房贷款需求,在基准利率内根据风险情况合理定价。也就是说未来四大行首套房的利率将不超过基准利率。
□算账
100万20年期贷款
少支出利息5万
对很多刚需来说,9.5折优惠利率意味着利息负担减轻。
以一笔100万元的20年期的贷款为例,采用等额本息还款法,每月月供为7783.03,20年总共需支付利息86.79万元,如果利率能打9.5折,实际贷款利率为6.6975%,那么每月月供为7572.46元,20年总共需支付利息81.74万元,9.5折的贷款利率每月月供将少210.57元,总利息支出则少5.05万元。
“我的一位朋友原来是打算下半年买房的,但现在看到很多楼盘在打折,而且房贷利率也有优惠了,前两天就开始看房了。”青说,近期很多刚需一族已打算提前置业。
不过,随着央行货币政策的放松,房价是否就此开始反弹,也着实令人关注。青认为,目前政策的微调主要还是为了满足首套自住需求的市民,整体的限购限贷政策并未动摇,银行对二套房的利率仍然是至少上浮10%以上,需求依然受到严控,因此,首套房的政策微调对房价的拉动并不会太明显。
□预测
8.5折利率优惠
很难实现
业内人士称,近期四大行在首套房政策上的调整,是对央行春节后提出“满足购房贷款需求”的反应。在此之前,住建部也曾表示优先保证购房家庭的贷款需求。
青表示,四大行的行动肯定会给市场带来示范效应,预计未来利率将有更多的银行可以申请到9.5折的优惠利率。
那么,未来首套房房贷利率进一步回落的空间还有多大?
一位国有银行人士称,目前关于首套房的利率政策还是之前调整的8.5折利率,但银行应该不会将利率优惠幅度降至8.5折。目前,房贷普遍使用的5年期以上的贷款基准利率为7.05%,如果执行8.5折贷款利率,执行的利率为5.99%,与目前5年期定期存款5.5%的利率相当,银行赚不到什么钱。未来随着货币进一步宽松,银行在房贷业务上再度陷入竞争状态,首套房贷利率多可能下浮到9折便是极限了。(晶报)
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