[摘要] 国内楼市遭到严格调控，地方政府多次尝试“救市”被叫停，楼市或陷入一片冬天。深圳仅部分楼盘热销也无法为整个市场“止血”，而客里的银子却蠢蠢欲动流向邻市——香港。
国内楼市遭到严格调控，地方政府多次尝试“救市”被叫停，楼市或陷入一片冬天。深圳仅部分楼盘热销也无法为整个市场“止血”，而客里的银子却蠢蠢欲动流向邻市——香港。
据相关人士爆料，由中海开发的某楼盘在新界折合人民币约75000元/平米的高价，而港媒称“首批半天”，相关中介公司指出，内地买家占比达四成，并且很常见。某国内业主称，他购买的房子也需要贷款，而月供仅2万多港元（折合人民币约为16245元），而该楼盘出租价拟租金为每月3万港元（折合人民币约为24368元）。基本可以“以租养供”。他在香港购买的另外一处物业也基本可以实现“以租养供”。
深圳住宅租金仅为3%
回望深圳本地楼市，农民房租金在涨的风声不绝于耳，但要在深圳“以租养供”那是个玩笑。有消息称，目前深圳住宅租金普遍在3%左右。中原地产住宅部副总经理刘锦萍指出，近几年来，在深能以租抵供的房子。
在香港，银行利率普遍低至2.3%左右，而新房价格为60000-70000元每平米，与深圳“”香蜜湖、华侨城等楼盘的二手价格相当。因此，现身香港买新房的大陆客自然增多，而且存在历年递增的趋势。
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（来源：房天下）据中原地产数据显示香港10大蓝筹屋苑在2月前5个交易日共录得83宗成交，较1月同期大涨168%。香港房产中介美联物业公布的数据显示，香港35大屋苑2月首周成交量重上百宗，创5个月以来的新高，楼市初现了“小阳春”。
业内人士分析由于受到港府财政预算案未推出新的措施打压楼市及低息环境持续等利好支持，香港35大二手屋苑在2月交易周录得138宗成交，相比去年下半年至今年1月的平均73宗大幅上升90%。其中，港岛及九龙市区屋苑成交劲升3倍，新界二手楼亦翻番。
据悉，港府新一份财政预算案明确表示将增加土地供应，料2012年多可提供30000个住宅单位，但并无推出新的措施打压楼市。
但是，此次“小阳春”与2009年初的市况整体回暖不可同日而语。印花税以及按揭成数收紧等措施仍将持续，因此整体楼市的气氛不会出现大的逆转；据估计，月均二手成交量将逐渐回稳至5000宗。
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深圳客频频出手香港豪宅
（来源：深圳商报）去年底一中介在福田区卖出三套亿元楼，亿元楼市场七成是内地客
中国内地买家的大手笔“豪掷”，也许正在改变香港及其他亚洲城市的高档住宅市场的格局。 ＣＦＰ供图
龙年开春以来，房地产市场成交量跌至冰点。而随着内地楼市降温和限购政策的延续，香港楼市愈发受到内地者的热捧，其中以高档豪宅引人注目。有代理称，去年年底，仅仅在深圳福田区就成交了三套过亿元的香港豪宅，全年度香港一手豪宅市场内地买家占比近五成。业内人士指出，内地者赴港置业首要考虑交通、校网等配套优越的高档楼盘而且以长线为主。
1内地买家比例
去年同比升８．４％
“去年年底，光是福田区就成交了三套过亿的香港豪宅。”２月７日，位于东海花园的美联物业东海尊豪分行的地产中介告诉记者，去年内地客赴港买房的情况堪称火爆，几乎每天都有专门的大巴车接送“香港看房团”。据透露，赴港购房的客户多为深圳人，成交的三套亿元房产也都出自于现居住在福田的深圳豪客。其中，成交金额的房产价格高达１．９亿港元，位于港岛贝沙湾楼盘。买家是一位女性客户，而且还是一次性付款。另外两套豪宅则位于九龙区的名铸和珑玺，成交价格分别为１．３亿元和１．５亿元。
美联物业提供的研究数据指出，２０１１年香港整体住宅注册金额的内地买家比例为１９．２％(以买家登记名称为普通话拼音定义为内地买家)，较２０１０年的１０．８％急升８．４个百分点，创下有纪录以来新高，而有关买家买楼资金额更高达６００亿元。
若将去年内地客购手楼注册量按金额划分，约５２％资金是购入５００万至１０００万元的物业，１０００万至２０００万元的物业则占１９％，逾２０００万元亦有１８％，而５００万元以下则只有１１％。
同样做代理生意的中原地产也对上述数据表示支持。“２００７年我们刚开始发展内地客户时不到７％，到２０１１年已经近２０％，内地买家在香港楼市所占比例正逐年攀升。”深圳中原地产驻港办总经理张倩晔２月８日在接受深圳商报记者采访时指出，近年来内地客户赴港买房的热潮开始兴起，豪宅市场尤其受到者钟爱。
据香港中原地产研究部提供的２月份统计数据显示，２０１１年全年香港一手及二手豪宅市场（１２００万港元以上物业），内地个人买家成交金额占３７．１％，比２０１０年增长１０．３％，而２００７年这一数字仅是１３．０％。换言之，在短短四年时间里，内地客在香港豪宅市场所占比例由一成上涨到了三成多，涨幅高达三倍。
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门槛提高 客户频现
与购房金额在香港楼市所占比例逐年攀升相对应的是，内地客看中的楼盘也越来越。据张倩晔介绍，开始出现内地居民赴港购房的迹象是在２００７年。随着ＱＤＩＩ“北水南调”的施行以及内地房地产调控政策的从紧，内地居民开始试水香港楼市。
“当时内地客户主要还是买价格的深圳的楼盘，成交的也是以５０平方米左右的小单位为主。”张倩晔称，当时代表性的就是位于屯门天水围的柏慧豪园和翔龙湾，价格仅为２．５万／平方米，算下来一套房子也就１００多万港元。而到了２０１１年，柏慧豪园的房价基本都已经涨到了３．５万／平方米。
柏慧豪园让香港发展商看到了内地客户的。随后，利用当时香港的移民政策，发展商开始向内地客户宣传购买６５０万以上房产移民香港的理念，成功引发了２００８年、２００９年期间内地居民赴港购房的一个高潮，同时也将内地客的购房价格推到了一个新的高度。６５０万，成为了当时内地客户在港置业的一个标杆价格。
“移民是不能办理贷款的，但这并不影响内地客户的购房热情。当时很多过千万的房产基本都是一次性付款，不办按揭。”张倩晔举例称，在港岛半山的天汇、西九龙的天玺，价格都已经达到了４万／尺（平方英尺，下同），如果是顶层的５００平方米单位，总价就已经过亿。“这样的价格即使在今天看来都还是很高。在向内地客户推出这样的天价楼盘时，开始我们也没什么信心，但是内地客户的接受能力超出了我们的想像。”
在２０１０年港府出台的施政报告中，不仅将申请来港的门槛增至１０００万港元，同时规定房地产不能被接纳为计划下的资产。“这对于当时的香港楼市带来了不小的影响，因为以往置业移民一直是我们的销售人员在面对客户时推销的亮点，公司甚至还有专门的移民部门。”张倩晔称，在那之后，公司寻觅的主要目标开始由移民的客户转为豪宅市场的客户。“对于这些客户来说，价格已经不成问题，关键是房源的稀缺性。例如港岛半山和山顶的二手豪宅，在那里套房动辄上亿。”
仲量联行此前的统计数据，在香港购买总价１０００万港元房屋的内地买家，占整个购房人群的２０％，购买２０００万港元房屋的内地买家占３０％，购买５０００万港元房屋的内地买家占４０％，超过１亿港元豪宅的内地买家占７０％。
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额外印花税对内地客几无影响
美联集团副主席兼董事总经理黄锦康指出，相信今年内地资金会继续流入香港，楼市将进一步受惠。黄锦康认为，自去年推出额外印花税政策后，港人入市比例下跌，导致去年内地客入市比例升至２０％，如政策延续，预计今年内地人置业比率有机会升至２５％。
“额外印花税效果显著，很大程度上遏制了香港楼市的投机行为。”张倩晔称，香港楼市中有大约三成的比例是由投机者构成，而政府的额外印花税政策相当于把这部分专注于短线炒卖的群体挤出了市场。
这些香港本土者不同的是，内地的购房客资金充足，而且大多都是持有物业三年以上的长线，因此几乎不受港府政策的影响，填补了那三成香港者的空白，从而拉高了内地客在香港楼市中的比例。
记者调查了解到，还有许多内地购房者是以公司名义买房，从而避免了额外印花税政策的约束。香港中原地产经纪人张莎莎告诉记者，现阶段确实有不少以公司名义买房的业主。这些人基本都是真正的私营业主，他们买房时以一次性付款为主。至于私营业主买房的目的，一方面是以公司名义买房不受额外印花税的影响；另一方面，在楼价下跌时也不会出现负资产的风险，同时还可以避务局调查个人买卖楼宇的款项来源。“现在香港注册一个公司只需要２万港元左右，在准备卖房的时候只需将这个公司连同名下物业全部卖给买家就可以了，不需缴纳任何税费。”张莎莎透露，正在热销的楼盘御金国峰，就有七成左右的交易是以公司名义完成的。
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