[摘要] 市场监测情况显示，前海目前在售的住宅项目不多，约10个，其中后海以豪宅供应为主，也是目前深圳较大的豪宅集中供应区，也相对较高，价格在每平方米3.5万至4万元间。前海和宝安区的供应以中住宅为主，价格在每平方米2.2万至2.8万元间。
市场监测情况显示，前海目前在售的住宅项目不多，约10个，其中后海以豪宅供应为主，也是目前深圳较大的豪宅集中供应区，也相对较高，价格在每平方米3.5万至4万元间。前海和宝安区的供应以中住宅为主，价格在每平方米2.2万至2.8万元间。预计2012年整个前海的楼市，以价换量仍是主旋律，价格上仍将呈下降趋势。
前海豪宅盘成交平淡
回首2011年全市住宅成交情况，由于房地产市场受政府严厉调控影响，全市共成交住宅32020套，相比2010年下降一成多，而成交价格，相比2010年下降6%，为每平方米18992元.政府限价政策的推出，使得部分楼盘在价格上确实有实质性的下降，但低端楼盘成交较好，也是导致整体均价下跌的一个主要原因。而前海区由于在售项目较少，价格又相对较高，共成交1000多套，其中前海成交800套左右，成交均价每平方米2.8万，主力成交项目如铭筑荔苑、鼎太风华等。后海成交300套左右，均价每平方米3.8万元，主力成交项目如君汇新天、三湘海尚等。宝安区由于供应较少，成交量平平。2011年受政策影响，许多客户选择谨慎出手，市场观望气氛浓厚。
进入2012年，压抑已久的刚需客户亟待释放，市场成交呈回暖趋势，但是处于量升价跌的状态。开发商为争取刚需，采取“以价换量”的销售策略，促进刚需盘大量成交，但政策对客的限制，致使前海、后海的豪宅等高价盘成交平淡。
供应主要集中在今年底
从前海区未来市场的供应情况来看，预计到2012年年中，新入市项目或加推项目不多，在10个左右，供应主要集中在宝安区，供应产品以90平米左右的中小户型为主，如西城雅筑等，也有部分120平米以上大户型，如幸福海岸2期等。而价格方面，参照目前的市场情况，预计大多会开在每平方米2.2万元左右。前海及后海的未来供应主要集中在今年年底或2013年，如后海的澳城二期、翡翠海岸项目及前海的香格名苑项目等。
价格方面，从近期市场成交情况来看，成交价格仍处低位运行。年初，存款准备金率下调，银策定向松动，针对置业客户降低贷款利率，一定程度上刺激刚需客户置业。但就此，政府不断发表声明，此举意在保护刚需，仅为结构性调整，而绝非楼市调控政策松动。近期，有关部门再次发表声明：“要继续坚持房地产业调控的各项政策不动摇，进一步巩固调控结果，促进房价合理回归”，可见国家坚持调控房价的决心依然坚定。（晶报）
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