[摘要] 去年由于信贷额度趋紧，银行普遍将首套房贷利率上浮5%-10%，但3月以来，这种状况开始出现转变。据悉，深圳多家银行首套房贷利率已普遍放松，多降到基准以下，而此前消息称85折优惠并未出现。
曾经收紧的银行首套住房贷款利率已普遍松绑。国内多个城市的首套房贷利率现放松迹象，此前有消息称，个别外资银行还能打到85折。据悉，去年由于信贷额度趋紧，银行普遍将首套房贷利率上浮5%-10%，但3月以来，这种状况开始出现转变。据悉，深圳多家银行首套房贷利率已普遍放松，多降到基准以下，而此前消息称85折优惠并未出现。
自楼市“调控年”以来，深圳房贷出现的紧缩，多家银行将首套房贷利率上调到基准利率的1.1倍。
近期北京出现四大行联手商定房贷利率，拟维持在基准利率以内，各家银行开始下调首套房贷利率5至10个百分点不等。而建设银行以反应速度及下调的幅度引人注目，已将首套房贷下调至基准的85折。
得知，深圳的房贷利率已再次放松，为首套房贷，大多银行现已为刚需置业者提供基准利率以下优惠。一些市场份额较低的银行及外资银行给到的优惠“诱人”，其中，花旗银行、渣打银行等可提供9折的利率优惠，当然，优惠不是“白给”的：获得优惠必须提供一定的条件，包括办理理财业务、进行一定金额的存款等。
另外，以四大行为代表的银行坚持没有放松，深圳建设银行、中国银行等的首套房房贷利率仍维持在基准利率的7.05%，并且不提供相关优惠。
业内分析人士认为，目前银行松绑首套住房贷款利率，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在季度末实现进一步增长。一家国有银行相关负责人表示，由于前段时间明确表示应保证首套房贷款供应、鼓励下调利率，此后多家银行均对首套房贷的利率进行了调整，而也有银行相应降低二套房贷。
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建行降至85折？ NO！
相对于北京媒体传出的“建行首套房贷利率降至85折”消息，深圳分行表示“仍然在执行差别化利率”，并没有传言的85折优惠。银行业内人士表示，在客户资信的情况下，可以提供一定的优惠，但即便如此也没有达到85折优惠的水平。首付方面，多家银行仍维持在三成的水平，而农业银行、光大银行等更是达到了四成。
去年由于资金紧张，深圳购房者还会遭遇银行“反价”（反悔），此类事件一度闹得沸沸 。去年还有不少市民排队等待房贷审批，而在今年，这种情况或得到很好的缓解。申请房贷可以顺利办理，据悉，申请房贷长只需两周，部分银行高效仅需1周。
银行降低房贷利率为“拉客”
表示，今年以来银行的信贷额度相对去年有较大程度的宽松，所以，房贷业务没有去年“缩水”。今年，银行普遍比较“有钱”，资金充裕的情况下，房贷业务没有那么“主要”，适当放松是正常现象。深圳市场方面较为良好，不良率较低，风险较小。
今年转变为“买房市场”，购房者还可以跟银行还价。参加看房团的购房者称，多找了一家银行询问房贷，原来的银行找回她称可以给到92折优惠。银行工作人员则表示属于正常现象。楼市成交量低的情况下，不少银行的房贷业务普遍冷清，降低利率“拉客”很正常。
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