[摘要] 当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行。
当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行。
对于首套住房购买者，采取一些优惠政策没有什么不可以，也是现代成熟市场国家的惯例。但是，这种优惠政策不仅要看其包括的内容是什么，而且还要看在什么时候进行。如果时机不合适，优惠政策则可能帮倒忙，或是把他们推入增加购买成本的火坑。
当前，国内多数住房市场都是以投机炒作为主导的市场，住房市场的性质正要开始转变但没有转变。如果这个时候银行以优惠利率鼓励首套购买住房者进入市场，实际上就是希望这些首套住房购买者来接国内这个巨大房地产泡沫的一棒。银行这样做是不仁不义及无情。
在政府看来，当前的房地产宏观调控目标就是要挤出泡沫，让房价回归到合理水平。而房价的合理水平是以绝大多数居民支付能力为底线的，是以住房为居住及消费市场为基础的。也就是说，要实现政府房地产宏观调控目标，房价水平全面回落是必须的、必然的。正如住建部领导在“两会”中所言——对于今年来看，一线城市房价下跌是必然的。
还有，银行以优惠利率诱导首套住房购买者进入市场，那么其按揭贷款的优惠利率会到什么水平？曾经有人提出，要让这种优惠利率回到2009年的7折优惠水平。这不仅不可能，银行也没有这个意愿。因为在当前的利率环境下，银行这样做是亏损的。而如果国家对这种亏损买单，那又会吹起房地产泡沫。当前国内房地产泡沫巨大，就是2009年~2010年过度优惠信贷政策及税收政策所导致的结果。
可见，当前银行对首套住房购买者的利率优惠，有利的是房地产开发商、住房投机炒作者、地方政府及银行，不利的是住房购买者及整个社会。
如果想通过优惠政策真正有利首套房购买者，就得从根本上改革当前住房市场模式，让住房市场真正转型为以消费者为主导的市场，让房价回归理性。当然，这些政策不是现在这种利率与税收优惠，而是通过货币化方式，直接发放到首套住房购买者手中。这样既保证银行对贷款风险的有效控制，也能让首套住房购买者有更多的可选择空间，从而真正地促使房地产市场持续健康发展。
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(来源:晶报)首套房房贷利率政策，为众多刚需一族所关注。
昨日有报道称，交通银行上海分行的某支行信贷经理已接到交行上海分行的调整通知，将首套房贷利率惠折扣调至8.5折。还有报道称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折，涉及中行、农行、建行等大型银行。
大银行在首套利率政策上不断松动的消息，也让很多深圳购房者对房贷利率优惠的预期加大。
昨日，记者就首套房房贷利率优惠政策问题，采访交行深圳分行。该行有关人士称：“我也注意到了这则新闻，但利率优惠政策这种事，银行是不可能以下文的方式来调整的。目前，交行深圳分行肯定没有下发调整通知。”
据其介绍，目前交行深圳分行对首套房的利率政策仍遵循此前的“市场定价原则”，在不突破政策的条件下，贷款的价格根据市场情况而变化，市场资金面紧张，价格会上调，如果资金面宽松，那么利率可以下浮。
除交行否认利率优惠下调至8.5折外，建行、中行和农行深圳分行也对首套房贷利率调整至8.5折的消息予以否认。建行深圳分行表示，目前建行的房贷政策仍执行“差别化”的利率政策，利率根据客户风险情况而定。
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银行对利率优惠很谨慎
从去年在基准利率上上浮5%-20%，到今年年初回归到基准，到如今贷款利率可以下浮，今年以来，深圳银行业对首套房的房贷政策的“松绑”已是不争的现实。不过，从记者昨日咨询到按揭市场一线的消息显示，各银行在首套房房贷利率上的差异仍较大，市民在选择银行时可以多比几家银行的价格再决定。不过，迄今为止，尚未有银行执行8.5折的利率优惠。
美联物业按揭总监青告诉记者，银行的按揭政策如果发生调整，通常会以快的速度通知到按揭部。不过，总体来说，深圳银行业对首套房的利率优惠仍然很谨慎。
“在中资银行中，目前仅有邮政储蓄银行，对其认定的客户申请首套房贷利率时可以予以9折优惠，其他银行暂时都还做不到。”她说，农行、建行、招行等银行虽然可以利率下浮，但下浮幅度多也就是9.5折，如果是中行的客户，可申请到9.3折的利率优惠，四大行中，工行目前则仍在坚守基准利率，深发展或许是因为忙于与平安银行的整合，目前其贷款利率也设为基准利率，一些原本很少做房贷业务的银行如民生银行等，贷款利率也为基准利率。
除了中资银行外，外资银行对首套房贷也有折扣。“比如花旗银行目前对认定的客户首套房贷款可以9折优惠，但由于申请的审批程序较为繁琐，在外资银行申请房贷的客户并不多。”青说。
昨日，有消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。不过记者了解到，深圳银行业对首套房的利率仍无法提供8.5折的优惠，银行的利率优惠幅度仍以9.5折为主，少数银行可对客户提供9折的利率。（晶报）
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