[摘要] 在经过几个月的蓄客、造势，深圳楼市今年开盘潮终于到来。在上，万科红二期、招商观园、金地天悦湾、卓弘高尔夫雅苑等至少4个楼盘加推新货或全新开盘，跟据市场情况了解到，周未开盘的项目，并不十分明显，而是通过送面积来拉拢客户。
两会结束，楼市调控不放松基调已定，盼房价降的购房者只能对着“总理房价”自嘲，而房企却已经开始行动，以期在政府调控和楼市观望的夹缝中求生存。适当放价，加快推盘速度，成为众多房企当下的共同认识。
“送面积”成深圳楼市主旋律
“百变叠空间，随心享用平层、复式皆自在”、“76平方米平层四房、89平方米复式四至五房”、“买两层层，前后双花园赠送”，这些都是近要推新品的楼盘打出的广告词，主打卖点显然都是高赠送。
除了送面积，这些新盘的价格较前期单位或周边产品并未下降。比如万科红二期，开盘均价1.9万元/平，价格与一期持平；而招商观园推出的3期洋房，均价和前两期一样在1.2万/平米；而地处龙岗偏远区域的卓弘高尔夫雅苑，一路之隔的振业峦山谷正以7000元/平方米起清货，而它算上折扣后均价1.3万元/平方米，售楼员称：“算上送面积后，我们差不多也是那个价。”
“现在的市场，不送点面积就卖不动，可要是直接，还怕被砸售楼处，所以讨巧的就是‘送面积’了。”有楼盘营销负责人直言。在2月底，深圳出台的一则《关于建筑设计审查有关控制要求的通知》，明确禁止开发商“偷”面积，而这也让此前通过审批的好几种赠送面积，成为深圳楼市的“免费午餐”。
“送面积”效果很“勉强”
开发商力推“免费午餐”，购房者买不买“送面积而不”的账呢？从各项目披露的成交数据来看，效果很“勉强”。
万科红二期是上周未开盘的项目中成交多的，售出七成多。据招商观园透露“开盘销售率过八成”，不过前提是只推出了80套新房，该盘营销负责人还自称“算是大户双拼中卖得的楼盘”。卓弘高尔夫雅苑则仅成交了三成(共推出368套)，其相关负责人透露，有40套左右是内部员工或老板朋友购买的。
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