[摘要] 两会国务院总理温家宝再度明确楼市调控不放松，并直指“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，让两会成为本地楼市短期的“明暗分界线”——在调控继续从紧的消息之下，深圳楼市受到小幅打击，市场观望情绪再度浓烈。
两会重申楼市调控不放松后：
观望再现，部分刚需“再等等”
两会记者会上，温家宝总理再次明确提及，房价还远远没有回到合理价位，调控如果放松将前功尽弃。3月16日召开的国务院常务会议上，确定的2012年政府七大任务中再次明确提及要坚定不移贯彻房地产市场调控政策。
受温总理明确表示房地产调控不会放手讲话影响，并且总理认为，房价还有20%的下降空间，目前购房者已经再次回归了观望的状态，购房者的购房热情再次冷淡，致使住宅成交量出现小幅下滑。
从成交数据来看，上周（03.19-03.25）深圳全市共成交5.94万平方米/684套，环比分别下降6.64%、6.04%。全市六区仅有南山上涨，且涨幅高达125.45%，罗湖保持成交41平方米/1套，其余四区均下降，且下降幅度均达2成以上，促使全市成交面积下降。成交价方面，全市成交均价18548元/平米，环比上涨9.75%。
“这几天来现场看楼的人明显少了，观望气氛也达到了春节以来的顶点。”某楼盘营销负责人告诉记者，两会期间不利楼市的消息传出后，对项目的营销已经造成了较大的影响，甚至部分前期已经交付了诚意金的客户也表示需要再等等。
对此，链家地产市场研究部研究院冯联联认为，现阶段调控态度仍然坚决，虽然限购限贷仍不放松，但新出台调控政策的可能性不大，即便出台调控政策也会从差异化调控和市场化调控两个方向出台。
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