[摘要] 两会国务院总理温家宝再度明确楼市调控不放松，并直指“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，让两会成为本地楼市短期的“明暗分界线”——在调控继续从紧的消息之下，深圳楼市受到小幅打击，市场观望情绪再度浓烈。
后市：
开发商加大推盘力度
新一轮促销潮不可避免
根据中原地产研究部监测到的数据，2月十大标杆企业，在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56％，库存压力仍较大。
中原市场研究部研究总监张大伟表示，在库存压力下，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的促销活动，新一轮促销潮已经不可避免。
“1至2月份市场整体库存积压增加达到了10％左右。是部分二、三线城市在1－2月份库存积压明显。而一线城市，由于1至2月份部分项目以价换量，出现了短暂的库存消化。”张大伟表示，虽然在2月份出现复苏，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多。
对于后市，冯联联表示，成交量将由阶段性的低谷复苏期，转为止涨平稳期，但与调控前相比仍处于明显低位。相比去年年底的越越观望，当前部分消费者可能会开始选择适时出手。“当前调控从严基调已定，1、2月份房企又普遍处于冬眠的蛰伏期，预计3月份以后房企的销售意愿将明显加强，并加大推盘力度，紧抓二季度的春季售房时机，同时除了之外，营销方式将更加多元化。”
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