[摘要] 近日,国家学院咨询研究员小广在天津谈及经济增长下的房地产时表示,限购对被限购城市的房价没有影响,限购政策以后即使放松,也不要寄予很大的希望。
国家学院咨询研究员小广近日在天津谈及经济增长下的房地产时表示,限购对被限购城市的房价没有影响,限购政策以后即使放松,也不要寄予很大的希望。
关于明年楼市走向的三种预测
3月27日,在天津举行的城市观点论坛上,国家学院咨询研究员小广认为房地产未来要做大的结构调整,开发商的赚钱模式在发生变化。
关于明年的预测,小广总结出三个观点:
,认为现在政策在放松,这样房价才能上去,这是很多人的观点。
第二,政府要换人。新的政府明年要上来,可能要进一步保增长,把拉上去,是房地产,我们要使劲的让它拉上来。
第三,“三八定律”,就是逢三必上,逢八必调。
对于第三个观点,小广则认为2013年不是上升,而是继续的调整,可能还是加深的调整。
延伸阅读:
楼市命门被限购紧紧捏住 房价或回落2006年水平
限购对房价没有影响
对于大家认为中国去年房地产调整是由于宏观调控严厉,小广表示这是个错误判断。宏观调控从来不严厉,只能是以前太宽松,去年还没有回落到正常的水平,还是偏松的环境,由过度轻松回到正常化的情况下。楼市政策只是对一个地方有影响,但是对另外的地方是相反的影响。
比如,去年因为限购,北京房价停止上涨了,但是却导致廊坊的房价大幅上涨。
因为推动房价主要的需求是需求,市民有钱,有强烈的愿望,只要不是统一的限购,他就会去廊坊买房子,所以廊坊的房价一定涨。
“实际上限购的城市都是房价涨不上去的时候才限购,都是涨的比较高的时候才限购,所以我认为限购对房价没有影响,对另外的城市有影响,对其他房价是促进上涨。”小广强调即使限购政策以后放松了,也不要寄予很大的希望。
举一个例子,现在的调控价格,前年开始约谈,就是不要涨了。约谈以后肯定是起到一定的抑制作用,但是形成一定的趋势以后,不约谈了,那价格还涨吗?涨不了了。
所以需求主要是来自于货币过量供给,必然导致房价大幅度上涨。这个调整就是内在的调整。因为限购主要是抑制需求。
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