[摘要] 深圳市4867元/平方米的“合理价位”和“央企内部发文7月前甩货”的小道消息让不少购房者在茫茫楼市中看到了一丝彼岸的光，但是“16年”这个夺目的数字遇到目前没有大幅松动的房价时，还是给楼市小阳春注入了观望的阴云。目前的房价距离“合理房价”还有多远？2012年，网友心目中的“合理房价”是多少？
观点：
高海燕：“合理房价”只是空谈
深圳市都市城市研究院院长高海燕认为，按照国际合理房价的标准，也就是国际收入比算法，深圳的房价的合理回归大概等同于２００７年的价格。但是由于国外的房地产市场和社会各个方面和中国不同，这种算法与目前中国房地产市场来看并不相适宜。
中国的房地产调控要经历从调控措施到市场化的过程，比如市场要形成良性的分工，保障性住房要在住房供应结构中至少要达到３０％以上的比例；性和投机性需求真正被遏制住。另外也要通过税收来调整个人占有过多住房资源的情况。
所谓合理房价并没有精准的标准化，只有具备了合理的社会结构，良性的市场分工和完善的市场机制这三个条件，市场产生的房价才会是比较合理的。
宋丁：１．５万／平方米基本上是底线
至于深圳房价调整到什么程度才算合理？深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁表示，今年以来，深圳新房成交均价基本上维持在每平方米１．６万元左右，比去年的秋交会每平方米２万元下降了２０％，目前深圳房价基本在此价位徘徊。随着房地产调控政策的执行，深圳房价还有出现一定程度的下跌，但下降的空间已经不大，１．５万／平方米基本上是底线了。
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