[摘要] 保监会人身保险部是具体负责“以房养老”业务的部门。1月16日，保监会人身保险部丁昶处长在接受采访时直言：“我们在2000年就研究了‘以房养老’，并且了解了很多情况，当时感觉这个事情有利弊两个方面。
70年产权是政策风险？
保监会：“以房养老”往往时间很长，老人的房子如果已经住了二三十年，离70年使用权就了，就存在很多麻烦事。这个房子如果仅仅是老人住，就算70年使用权到期都没问题，但是作为一个商业机构，如果拿了大量这样的房子，就可能面临政策风险。
虽然《物权法》规定70年产权到了不花钱就可以续，但这个政策对个人和商业机构拿房子是两个概念。
个人的房子，说白了，就算没有法律的规定，政府也没办法，比如说一个老人住在那里，70年使用权满了之后，让老人再交笔钱是很难的，法律对自然人还是比较宽容的；但是商业企业如果握有大量这样的房屋，政策风险是很大的。个人和企业是有很大差别的，企业会考虑70年使用权问题。
孟晓苏：这里有两点需要说明：，房屋产权是的，只是土地使用权是70年。保监会把概念理解错了。《物权法》对住宅建设用地使用期期满后有四个字“自动续期”，70年土地使用权到期以后，自动续期70年，140年到期之后再自动续期70年。只要《物权法》不被修改，永远都有效。第二，法律面前人人平等。法律上没有写明对某些人自动续期，对某些人就不自动续期，“自动续期”政策对个人和企业都是一样的，不存在厚此薄彼的情况。
保监会提出的设定是不对的，担心也毫无道理。
房屋质量是个麻烦？
保监会：我国的房屋跟国外不一样。国外反向抵押贷款为什么做的很多？大量的不是做“以房养老”，而是独幢的房子。做“以房养老”也是很少的。但是我国的自己住了四五十年，然后保险公司再接手弄个几十年，过了好多年，房屋质量的可靠程度就不够。这是一个很大的区别点。另外，有很多麻烦事，比如公共部门的维修、电梯、房屋的折旧等，这个时候，如果一个保险公司握有大量的这样的房子，就很麻烦。
孟晓苏：我的观点是房子越破越好。如果房子被拆迁就太好了，保险公司能赶上拆迁就乐死了，因为一旦拆迁就全货币化了。保险公司不就是因为老人拿不出现钱来，才“以房养老”的？如果假定房屋拆迁，就出现两种可能：，房子就变成现金保险了，也就变成了一种正常的养老产品了，这是保险公司欢迎的，而且这个产品就没有任何障碍。第二，抵押贷款的情况下，保险公司的资产随着老人房子拆迁的货币化自然。现在的拆迁房都很贵。如果说看走眼了，非得弄个没有保障的，比如拿小产权做了反向抵押贷款，结果法律上得不到保护。哪个保险公司会这么做呢？所以一定是找那个安全的房产。而这种安全的房产就包括在准备拆迁的房子。
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