[摘要] 保监会人身保险部是具体负责“以房养老”业务的部门。1月16日，保监会人身保险部丁昶处长在接受采访时直言：“我们在2000年就研究了‘以房养老’，并且了解了很多情况，当时感觉这个事情有利弊两个方面。
房地产市场必须活跃？
保监会：做反向抵押贷款必须在房地产市场活跃的情况下。这个很重要。中国三四线城市往往不具备这个条件，所以要做以房养老，可能只有在一二线城市考虑。
一二线城市中，保险公司对“以房养老”有很多顾虑，也有很多的限制，其实它的市场空间没有想象得那么大。商业企业的目的是赚钱，但是作为一个负责任的商业企业，在承担社会责任的同时还要赚钱，不可能大量地亏损去做这个事情。
孟晓苏：房地产市场是否活跃的判断，不能从前十年的观点来看。
十年前确实是一线城市比较活跃，但现在随着中国整个城镇化进程在展开，中国的房地产市场从一线城市迅速向二三线城市蔓延，是国家鼓励农民进城，主要进入到中小城市，户籍政策的放开，使得二三线城市的房地产市场往往比一线城市活跃。
从房价涨幅来看，二三线城市的涨幅也比一线城市大，因为一线城市往往是政策打压的重点。尤其在近一段时间政策的打压下，一线城市的房地产市场反而不大活跃。
这里需要强调的是，反向抵押贷款作为新事物如果要试点，还是应该先在一线城市试点。因为一线城市的房价比较高。这样每个月老人抵押以后所获得的起付金就比较高；再者，这些一线城市老人的文化程度一般比较高。一般反向抵押贷款要选择一些文化程度高的地方，这些人容易接受这一新事物。
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