[摘要] 中指研究院等机构9日发布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示，房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势，七成公司经营现金“入不敷出”。据悉，这份报告的研究对象主要包括125家沪深上市房地产公司和35家内地在香港上市房地产企业。
房企多渠道融资应对资金压力
目前，房地产集合资金信托融资仍是企业主要融资的渠道。在银行信贷资金收紧之下，下半年房企所面临的信托债务兑付高峰如期而至，使得开发商原本就紧张的资金链“神经”再次紧绷起来。
据中金公司一份针对房地产信托专题分析报告显示，2012年预计房地产信托到期规模2234亿元，总还款额约2500亿元。而进入第三季度房地产信托即将进入单季900亿元的兑付时代。
房企如何应付即将到来的资金压力？
世联地产市场研究总监吴志辉称，由于房地产市场风险增加，目前银行给开发商放贷的态度谨慎，一些大开发商更容易获得银行贷款，中小开发商获得银行贷款的难度则大大增加。
为了缓解资金压力，弥补银行信贷收紧的资金缺口，从去年下半年以来，开发商加大了促销的力度。中指研究院数据称，2011年100强房企自筹资金增长率达到34.7%。
同时，房企也在寻求多元化的融资渠道，积极通过海外融资、信托、保障房融资等方式获取资金注入。
一个明显例子是，在内地融资渠道收窄之时，5月份招商、万科相继收购香港上市公司，寻求境外融资渠道。
对此，吴志辉认为，随着房企融资多元化的行业趋势发展，房地产行业资金来源面临结构性调整。房企开始纷纷向金融，寻求民间借贷、房地产基金、金融租赁等不同的融资方式。
尽管如此，现实的情况是楼市限购政策继续执行，在短时期内，房企资金压力仍将持续，如何化解值得期待。
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