[摘要] 1比1.4！尽管多个政府部门表态南园远未启动实施主体确认程序，但佳兆业和万科两家开发商先后开出深圳旧改历来拆赔比例标准。
1比1.4！尽管多个政府部门表态南园远未启动实施主体确认程序，但佳兆业和万科两家开发商先后开出深圳旧改历来拆赔比例标准。
佳兆业在南园新村贴出的宣传单中红色大字强调“拆赔比例1：1.4”
对签约业主来说，两家开发商给出的实惠还有更多。南园西旧改似已势成骑虎，但未来走向如何？
拆赔比创新高
南园新村建于上世纪80年代，近期一再成为舆论关注热点。
5月29日，万科对外通报，已和深圳市恒豪实业有限公司正式签署南园新村旧改项目合作。恒豪在2009年介入南园新村旧改，双方正式合作前，已与近八成业主签署《南园新村旧城改造补偿安置协议》。但很快，佳兆业发布声明，称从2007年已着手南园旧改。
万科与佳兆业的南园新村旧改“争夺战”由此进入公众视野。
6月9日，佳兆业集团（深圳）有限公司在南园新村内贴出“劲爆让利”的宣传单，“争夺战”愈趋激烈。
告示称，“佳兆业郑重承诺：南园项目拆赔条件决（绝）不低于任何竞争对手”。随后列出包括“签约奖10万、赠送停车位、送6年物业管理费、装修补偿1500元/平方米”等多项承诺，拆赔比例更达到“1:1.4”。
媒体称，这是深圳旧改拆赔比例。
知情人士介绍，万科随后试图与佳兆业洽谈合作，但双方未能达成合作。6月18日，《万科拆迁补偿新标准》“出炉”，拆赔比例从1:1.33提升至1:1.4，其他“实惠”不逊于佳兆业的情况下，签约奖金还多了2万元。
万科工作人员向记者展示多份安置协议。“我们从2009年就有业主签约了。”他指着合同说。
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南园新村旧改疑云
和开发商态度相比，在南园新村旧改问题上，政府部门更为谨慎。
6月1日，福田区旧改办就曾表示，南园新村尚未纳入城市更新计划，因此更未到公开选择市场主体的阶段。
深圳市更新办也曾表态，按今年初出台的《深圳市城市更新办法实施细则》（以下简称《实施细则》），除了8个在2010年已经批准纳入计划的旧住宅小区外，已不再接受由开发商在内的市场主体申报的旧住宅区城市更新项目申报。
更新办明确称，“南园新村不在上述8个在2010年已批准纳入计划的旧住宅小区”。
恒豪公司副总童志水向深圳晚报记者介绍，南园新村西区旧改属“历史问题”，应区别对待。
他表示，在《实施细则》出台前的2010年，他们曾向福田区旧改办申报“南园新村西区更新单元”规划制订计划。福田区旧改办曾答复，因“南园新村西区更新单元”属“南园城市更新”一部分，而后者仍在研究中，故作。出“暂缓本次申报”的回复。
童志水坚称，在他们理解中，只要整体规划一确定，而他们也获得法定业主数同意，即可申报旧改。
有知情人士透露，深圳市城市规划设计研究院已做出“南园城市更新规划”，但不知出于什么原因，该图则尚未公示。
但记者注意到，迄今为止，至少3个政府部门公开表态，目前还未到确定开发商阶段。但佳兆业和万科争夺业主签约依然在紧张进行中。昨日下午，记者在南园新村内看到，万科一方已陆续向签约业主发放12万元奖励，同时承诺，奖励“永远无需退还”。
竞争双方有工作人员则表示，如果佳兆业和万科均违规推进旧改，为什么没有被政府部门劝止住。
业主盼望旧改启动
昨日记者在南园新村采访中，多名业主表示希望南园新村旧改尽早启动。
业主表示，希望政府“尊重民意”，他同时表示，竞争让业主得到更多实惠，但如果竞争过度，他担心旧改将被耽误。
有业主表示，没政府部门介入，不确定性因素太多，故暂时没考虑与哪一家签约。
昨日下午，有关部门主持佳兆业和万科协调会，但记者未能获悉协调会结果。
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