[摘要] 近日，国内经济学家谢国忠预言中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。
编者按：近日，国内经济学家谢国忠预言中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。中国房价真的会下跌吗？房价下跌居民能够获得财富？真的会是这样吗？
本期今日话题，房天下与您共同关注“中国房价很快会跌25%，财富转向居民?”
谢国忠： 中国房价可能很快会跌25% 财富转向居民 中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。 地产泡沫和腐败行为，却给中国经济的未来蒙上了一层阴影。而这两者又存在共生关系。中国各级政府控制着土地供应，也掌握着各大银行。在为了增加财政收入而制造房地产泡沫方面，政府负有不可推卸的责任。 这次，政府在抑制房地产投机方面，显示出了少有的决心。很多人都说，当前房地产市场的低迷，纯粹就是政策打压的结果。但如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那。经过政府的干预，把投机推高房价的点，可能是削掉了三分之一，也就相应地减轻了泡沫破裂会造成调整之痛。 有些地方政府和房地产开发商警告说，房地产泡沫的破裂会造成大范围的公司破产、裁员，经济陷入混乱。这套说辞本质上是一种绑架策略，意图以此胁迫政府，让泡沫得以持续。这种招数曾经奏效过，但这次恐怕不灵了。 现在是的机会让泡沫破裂，同时还可以保证社会不陷入动荡。中国的劳动力市场供给很紧张，房产市场调整造成一些破产和裁员，被裁掉的工人很快就可以找到其他工作岗位。另外，泡沫破裂带来的只是房产单位价格下降，却不一定是销售额的下行。恰恰相反，低房价可能反倒会提高房产销售额。因此导致建设项目数量增加，而不是减少。 房价降低，地方政府的财政收入肯定会下降，这可能会导致基础设施建设方面的下滑。但这种对产品需求的负面影响，会被居民消费能力的上升抵消掉。房价低了，也就意味着普通家庭可以在其他产品消费上更多投入。房地产公司破产可能造成的市场动荡，可以通过鼓励行业整合降低到限度。中国的房地产行业还可以借此做大做强。 就算想要重新吹起房地产行业的泡沫，需要资金规模也过于巨大。而且还需要在2009年银行信贷扩张达到高度的背景下进行。中国的货币供应量已经巨大，如此高基数上大规模增加货币供应，会导致超级通货膨胀。未来的十至二十年里，中国可以面临一个光明美好的未来。房地产泡沫就是挡在美好前程路途上的破坏性力量，我们必须控制它，别无选择。[详细] 延伸阅读： 争议1：中国房价未来将下跌？ 看跌派： 陈志武：2012年6月房价将 房地产政策可能放松 陈志武判断可能到今年暑假左右，房价可能会跌很多，这可能会对直接相关的、间接相关的行业有很大的冲击，由此会逼得政府在房地产政策方面会做一些大的调整。当然不一定正好是今年6月份。一方面，很明显如果从3月份或者4、5月份，房地产价格往下跌得越多，那么房地产政策就会来得越快，也会来得更猛。 很多的中小房地产开发商在过去半年左右，越来越多都是靠借高利贷来维持的。那么到明年上半年，如果这些房地产开发商没办法再坚持下去，就会不得不通过减价把一些已经盖好的楼房或者快要建好的商品房卖出去。这也是为什么未来几个月房价下降的趋势很难避免的一大因素。[详细] 孟建：中国房价跌幅可能很快达到25% 中国房价跌幅可能很快会达到25%，未来两到三年内，可能还要继续同样跌幅。这是中国经济重新找回平衡的必要前提。房价下跌的过程，会让财富从政府转向居民，并为未来十年实现内需拉动的增长打下基础。短期内的经济阵痛可以承受，为了获取一个更好的未来。如果政府屈从于外界压力，通过大规模增发货币来复活房地产泡沫，就有可能会引发超级通货膨胀，人民币贬值，经济动荡。[详细] 深圳中原：价格仍无回涨迹象 根据深圳中原市场研究部的观点，目前开发商出于去库存及资金面的压力，陆续开始加大推盘量，大量的刚需产品入市，有利于市场成交的上升，后市成交量有望进一步上升，但价格仍无回涨迹象。 看涨派： 施建刚：房价下降只是表象 未来房价必涨无疑 同济大学房屋土地资源管理信息研究主任施建刚表示，城市均价是被外环的房价拉低了，给人以的错觉。撇开干预，房价是一定会上涨的，因为很多层面都希望它涨而不是跌。根据深圳市规划国土委的统计数据，上周(5月7日～5月11日)新房成交套数为687套，环比上升了56.49%，成交面积为6.16万平方米。新房成交价格方面，全市的成交均价为18067.01元/平方米，环比上涨了11.75%。 任志强：一年半到两年后房价将 华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。[详细] 谢逸枫：赞同任志强 2年后房价一切皆有可能 谢逸枫：“我很赞同任志强讲的2年后房价的预测或结论。只要中国房价上涨的病根未彻底解除或者制度改革前，房价的可能性确实存在。是中国土地制度和货币政策及商品房预售制度等税收分配制度，这才是导致房价重要的因素。” 延伸阅读： 争议2：房价下跌，是财富还是房闹？ 董藩：房价大跌受损的是工薪 房价下跌不利中国经济 房地产研究主任董藩认为，对地方政府放松调控的指责并不合理。地方政府有财政压力，因此必然松动调控。“让政府生存下去，这毫无疑问比控制房价上涨更重要。”他认为各地房价是各地竞争力的体现。“一般说来我们发现，一个城市竞争力越强，它的城市功能越强大，所以房价就越高。”政府基于财税理由，不会认可小产权房。 董藩认为，房地产调控走错了路，老百姓并没有更容易买房。支持调控的老百姓不懂专业。房价大跌受损的是工薪。房价只能稳不能跌。 董藩反对房屋限购，认为限购干预契约，违背宪法精神。限购出台容易，但想取消却很难，于是只能长期化，时紧时松。[详细] 徐明天：房价下跌时 者跳楼莫再砸楼 媒体报道，根据1-4月、1-5月房地产销售额和房地产销售面积计算得出，4月份商品房成交均价为5930元/平方米，5月份商品房成交均价为6188元/平方米，环比上涨约4%，这是连续第二个月环比上涨。房价已连续两月出现环比回升态势。这是地方政府、开发商和者乐意看到的一个结果，他们希望借此宣布对房地调控的彻底失败，让房价再大胆地涨起来。这是现行体制必然的结果。 深圳财经作家徐明天为此发表博文表示，“我在这里只想讲一个观点给者听，如果房价再次下降，你们可去跳楼，但不能再去砸楼盘。你们可以狂热地欢庆房价再次上涨的胜利，为你们的财富增加乐到天上去，祝愿你们继续大把大把赚钱。但是有一点要想清楚，如果房价再次下降，你们不能因为财富损失而去砸楼盘。” 这一次房价下降之后，上海、杭州、深圳，都有者泄愤去打砸抢，一副输不起的样子。由于以往市场操纵的原因，有人被套，财富缩水，大家理解同情。 徐明天认为，“楼市已经预演过它的必然规律，你们应该有所教训。如果你们并不理会市场的法则，继续在里面混水摸鱼，那就没有什么话好说了，没有人同情。如果房价再次下跌，承受不起时，建议你去跳楼，但如果还去砸楼盘，公安部门可能以打砸抢论处，是自作自受。”[详细] 深圳客鼻祖：大幅还在后面 今年买房的人明年一定会房闹 深圳客鼻祖邹建民表示，去年买房的人现在已经在闹了，而且闹了很长时间。大的幅度还在后面，今年买房的人将是明年的房闹，一定会闹，会受不了。 为什么说今年买房以后明年还要闹？因为不能消费现在的房价，也没有能力消费。未来房价跌幅在50%，现在只是跌了20%，现在收入跟房价差距太大，未来要赚20年的钱来支付现在的价格，日子以后还过不过？ 在峰买房子的人，未来30-40年完蛋了，废掉了。除非另外一种因素出现，深圳平均收入在1.5万元/月，符合现在的房价，但现在平均收入还不到5000元/月。另外邹建民表示，目前市场来看谈不上刚需，也不存在刚需。 邹建民建议，现在买房的人，开发商要跟购房者约法三章，明年不要砸售楼部。[详细] 延伸阅读： 秦虹：房地产调控是对经济的一次“救赎”！ 房价上涨——居住类租房类价格上涨——人的生活成本上涨——劳动力价格上涨——实体企业的租地租房价格上涨——制造成品成本（厂成本价格加劳动力成本等）上涨——产品出厂价上涨——销售环节租金与劳力价格上涨——百姓消费为上涨的物价买单——物价上涨又推高房租上涨。 秦虹说：“此时的房产似乎成了一堆堆变相的金条，拥有房产多的家庭与拥有房产少的家庭，甚至有房产与没有房产的家庭，中间的财富差距也在房价的上涨之中不断扩大，诸多的社会矛盾和问题也由此孳生。联系石家庄城中村改造大潮中一个个一夜暴富的家庭”。 房地产也不仅仅是催生暴富神话之地，更是催生一种社会现象：让有钱人更有钱，没有钱更没有钱的社会局面，而这样局面随着房价不断高涨，而在逐步加剧，是一种正比例关系。 秦虹看来，房地产调控已经不止是某一个经济领域的大事件，它更是一场关乎社会和谐稳定，经济平稳健康的“救赎”。 房地产调控是关乎中国经济领域的全局，在调控房地产一个行业，等于在拯救千万个行业。因为房地产行业的暴利诱惑，不仅仅在逐步蚕食实体产业，而是在吞噬中国实体产业，这种吞噬的能力与速度，是与高房价成正比例关系。 秦虹说：“房价带来的暴富“盛宴”不止发生在普通的中国家庭，房地产带来的丰厚利润也在诱惑着大量的中国企业。秦虹指出，像石油、化工、服装、家电这样与房地产“八竿子打不着”的企业提着大量资金投身房地产，也在一定程度上推高了房价，一些地方也因此催生出了房价泡沫。秦虹不无忧虑地表示，一旦房价泡沫破裂，这些艰辛建立起来的中国企业不仅将从房地产市场中“扫地出门”，同时也会元气大伤，届时受害的将是中国的实体经济”。[详细] 延伸阅读：
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