[摘要] 据房天下数据监控统计，上半年深圳新房成交均价下跌楼盘的比例为31%，持平与的楼盘则占了69%。而由于3月以来的刚需大量出手，成交均价也有了相当程度的波动，但总体情况来看，从一月至六月，深圳住宅价格走势颇有回暖态势。
上半年涨涨跌跌深圳房价成谜
6月成“意外的拐点”？
据房天下数据监控统计，上半年深圳新房成交均价下跌楼盘的比例为31%，持平与的楼盘则占了69%。而由于3月以来的刚需大量出手，成交均价也有了相当程度的波动，但总体情况来看，从一月至六月，深圳住宅价格走势颇有回暖态势。
2012年上半年，深圳房价涨跌楼盘占比(来源：房天下数据监控)
中指研究院数据显示，6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。
据2012年6月深圳新房量价齐升，全市商品住宅每日累计成交4189套（退房套数为6套），6月全市实际成交总套数为4183套，环比2012年5月份涨2.57%。传统淡季却显示出价量齐涨的情况实属“意外”。红五月声音未止，深圳楼市的六月过得比“红五月”还好。而据业内评论员指出，六月份将是楼市一个全新的拐点，其观点并非空穴来风。
政策也在拐弯？
地方政府“打太极”或频触红线
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出，受土地出让金收入大减的财政压力，未来地方政府松绑调控的动力仍存，下半年地方频频“微调”可能成为常态。
同时，他认为，地方紧贴“红线”甚至略有突破的政策可能增多。地方政府的“微调”将体现三个方面：首先是楼市微调的城市会越来越多；其次是接触或突破调控“底线”的微调城市大范围出现；是地方政府打政策“擦边球”的现象将会越来越多。
从深圳的情况来看，政府并无较大动作，而日前充斥各大媒体版面的“积分入户”政策也成了深圳政府成功“软着陆”。降低入户门槛，再加上攒够时间得到“房票”的一批刚需释放后，深圳的限购已然不是难题。
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