[摘要] 据房天下数据监控统计，上半年深圳新房成交均价下跌楼盘的比例为31%，持平与的楼盘则占了69%。而由于3月以来的刚需大量出手，成交均价也有了相当程度的波动，但总体情况来看，从一月至六月，深圳住宅价格走势颇有回暖态势。
住房信息联网成空谈？
深圳等城市执行落实慢吞吞
此外，6月30日之前，包括4个直辖市、26个省会城市以及10个其他重点城市的40个城市，将实现个人住房信息联网。而在6月30日，40个重点城市的个人住房信息系统与住房和城乡建设部（住建部）实现联网，深圳作为第二批城市也位列其中。然而，“6月30日”的日子已过去，住建部却未公开通报该项工程的进展。本地政府机构也无正面回应何时公布施行时间表，“联网”依然石沉水底。
来自市场机构的统计称，目前仅23个城市的个人住房信息系统与住建部联网或已具备联网条件，其余17个城市则至今没有联网迹象。同时传出的另一个尴尬信息是，个人住房信息联网系统究竟何时能正式正常运转，目前仍无时间表。据悉，媒体声音中，目前为乐观的估计是，个人住房信息数据联网“在七八月份就可以运转”。
刚需继续“霸道”
深圳楼市或红透2012下半年
数据显示，深圳下半年预计将有68个项目开盘或加推，同比去年预开盘量下降5%左右。而下半年约有27个住宅项目都主推90平以内的中小户，多集中在宝安和龙岗两区。深圳房企“跃跃欲试”，金九银十即将杀到，在刚需横行的限购时代里，加紧出货去住宅库存仍是各大开发商首要任务。
房天下数据监控数据分析师张海兰指出，尽管今年第二个季度出现了大户热销的现象，但从深圳的市场行情来看，刚需依然是核心购买力，而90平内的中小户成交量在户型类别上持续列首位。因而，小户主导市场将依然是市场的主旋律。
自4月份以来，深圳新房成交量延续涨势，购房者为首的市场观望情绪也逐渐消散。业界对深圳房地产市场的走向各有判断，有认为目前成交量的回升，依靠的是地产商主动以价换量的策略，下半年的市场变化仍难言乐观；更有认为，抢房潮仅仅是开发商在“做戏”；而冷静的业内人士则从房企角度出发，指出每一次反弹都是加速去库存的良机，房企应该珍惜利用机会。
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