[摘要] 在沉寂一段时间后，大量别墅将在下半年集结上市，实为深圳楼市近年罕见现象。记者近日从市场获悉，深圳下半年许多别墅进入现售期，供应量创历史新高，6大项目近千套别墅成市场新增力量，其销售起步价都在。在别墅买家中，不乏团购客户。
在沉寂一段时间后，大量别墅将在下半年集结上市，实为深圳楼市近年罕见现象。记者近日从市场获悉，深圳下半年许多别墅进入现售期，供应量创历史新高，6大项目近千套别墅成市场新增力量，其销售起步价都在。在别墅买家中，不乏团购客户。
西乡一个大型别墅项目
深圳将迎来别墅供应潮
深圳即将迎来别墅供应潮。记者获悉，6个别墅项目计划在今年下半年上市，分别为：招商华侨城曦城5期、招商鲸山9期、华侨城燕晗山、大南山紫园、联泰梅沙湾和润恒御园，入市单位近1000套。据业内人士介绍，这些项目为纯别墅项目，面积普遍在200平方米以上，更有1380平方米的超大型别墅。
据悉，去年深圳共有710套别墅产品入市，仅销售282套。据美亨统计，今年全年预计有35个别墅项目入市，其中，20个为存量盘，市场供应逾1900套，为历史值。
有业内人士称，这或将是深圳别墅一次大规模集体亮相了，其背景是，在今年2月公布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》上，国土部门再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。这已是9年来第5道“禁墅令”。
6月18日，国土资源部、国家发改委联合印发了《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，其中，备受关注的内容是增加了“住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）的限定”，这也是我国将别墅类房地产项目列入版的限制、禁止用地项目目录中，此规定被业界普遍解读为“禁墅令”的升级版本，意味着今后别墅类开发项目将从根源上受到抑制。
今年别墅供应量创历史新高后，受“禁墅令”影响，预计明年深圳别墅增量迅速锐减为400余套。
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部分别墅起步价为
据了解，上述6个别墅项目单套别墅售价普遍在1000万元以上，甚至不乏货值亿元单位。“大面积、纯粹别墅集中在下半年上市，这是近年深圳楼市罕见的现象。”美亨总经理吴茂萍介绍说，上半年深圳在售价纯千万元以上的项目有天琴湾(小区网，论坛)、天麓、爱琴湾山庄、凯旋湾(小区网，论坛)、观澜湖大宅等别墅主导的项目。
据美亨统计，鹭湖、观澜高尔夫、龙岗城等别墅单价普遍在2万至5万元/平方米，与原特区内别墅动辄15万至30万元/平方米及别墅区8万元/平方米起的价格相比，差3至15倍。目前，观澜高尔夫、鹭湖及龙岗城别墅准入门槛分别为500万元、400万元和300万元，与别墅区1500万元、香蜜湖北2300万元、南山2200万元及招华曦城1300万元的准入门槛有着极大的差距。
深圳中原地产事业七部董事总经理张宏表示，今年上半年别墅市场进入“百花齐放”阶段，各种别墅在市场上轮番表现；下半年别墅市场则是“去伪存真”阶段，一些大尺度、售价高、品质好的主流别墅起着风向标的作用。
一位不愿具名的地产开发商认为，“禁墅令”进一步升级将会对深圳别墅市场产生一定的影响，或“助涨”存量别墅的价格。由于目前深圳别墅类产品供应本就紧俏，而别墅类用地又被列入限制禁止用地目录，短期内别墅的成交或许会有一定幅度上升。
有买家团购别墅
业内人士表示，自深圳实施限购限价以来，深圳别墅已经由预售转入现售，而部分改善性需求的买家“攒房票”到位，使得别墅供应和销售走旺。
备受业界关注的大南山紫园是下半年入市的别墅。紫园由91套独栋、联排、双拼、空中院落等别墅产品组成，建筑面积约249~420平方米。据开发商介绍说，近日有不少深港、京沪等友人到紫园置业，甚至吸引了对施工工艺颇有讲究的一名德国企业主，目前销售率已经过半。据记者多方了解，深圳别墅进入销售旺季：爱琴湾山庄45天成交10余套别墅；公园大地“极系”别墅开盘两个月，售出30余套；观湖园在6月16日和17日，连续成交两套别墅；仅6月25日，招华曦城就成交了4套别墅。
据知情人士透露，近期别墅买家出现了团购客户。6月初，香蜜湖某女业主到访熙园山院(小区网，论坛)，经过细致考察之后，当即购下1套双拼别墅。随后又向其他8位挚友推荐，终再成交8套别墅。据称，这批业主并没有享受“团购优惠”，只是为了“大家在一起聊天方便”。无独有偶，在此之前，香蜜湖1号的业主联袂其兄弟、朋友在龙岗城一大型项目团购了3套别墅。
别墅买家谢先生名下已有多套物业，属限购范畴。他近期买下一套别墅，用的是妻子一位亲戚的名字。据他介绍，在限购开始时，自己就用自己公司为这位妻子亲戚办理社保，一年多下来，这位亲戚已经有购房资格了。
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783套别墅 来自观澜鹭湖
记者近日踩盘获悉，观澜鹭湖成为今年深圳别墅供应量的，依傍500亩鹭湖，由四大房企招商、金地、和黄、城建集中开发近百万平方米别墅住区，共计供应783套别墅，占比深圳别墅总供应量四成以上。
据业内人士介绍，鹭湖之所以能称为深圳别墅供应量，是因为周边不但有丰富的休闲娱乐资源，如大观澜湖高尔夫球会、亚洲网球、东方“好莱坞”版画基地、山水田园农庄、光明骑士会等，而且拥有美中、高新科技园、天虹商圈及观澜湖斥资50亿元打造的观澜湖新城HOPSCA国际城市综合体等文化、产业、商业配套，可满足生活的各种需求。此外，龙华新区成立，梅观高速有望全程取消收费，也称为的新生利好。
记者在该看到，四大开发商开发的楼盘进度不一，招商观园是鹭湖早面市，也是成熟的项目，其高层、洋房产品已并陆续入伙，生活氛围日渐浓厚，日前“鹭湖街”36席商铺开盘当天售七成，至今仅剩数席。另外，项目内规划有178套联排及28套独栋别墅，其中，联排面积区间为240至260平方米，目前正在，近期将发售。
金地天悦湾是该的项目。天悦湾占据鹭湖地理位置，不仅面500亩鹭湖而建，而且，园林内拥有近2000平方米天然湖泊，生态环境优美自然。5月，在政府继续执行限购限价政策的前提下，金地天悦湾一个临湖联排别墅以7.888万/平方米的价格取得深圳调控预售价。目前，项目内拥有4套双拼别墅和60套联排别墅。
和黄懿花园近期将入市，它是鹭湖特色的别墅项目，其规划的小高层、联排别墅、商墅产品全部带非毛坯。在和黄地产“墅式生活刚需化”的风潮下，懿花园202套181至272平方米联排别墅产品“全非毛坯+全套房”设计，“港味”浓厚。
城建仁山智水工程慢，别墅产品规划有311套联排、双拼，其中，联排占主力，面积段尚未公布，城建方面表示9月份或可推出一期103套联排别墅。目前，项目已经封顶。
据悉，该联排别墅市价为400万至2400万元，双拼别墅在1100万元以上。
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“”的房间数超过20个
一栋1380平方米、房间数不低于20个的别墅将会是怎么一个样子？记者昨日目睹了有望成为深圳可售面积的别墅。
曦城面积的一个别墅一角，内有房间共20余个
被业界称为“”的这一套别墅在招华曦城，位于宝安区广深高速宝安出口，是深圳的纯别墅区。据了解，招华曦城5期由111套359至1379平方米的纯独栋别墅组成，是今年深圳的一个纯独栋别墅群，容积率仅0.4。
“”位于尖岗山顶端，是曦城位置、面积的一栋别墅，整栋别墅犹如一座城堡矗立在山顶上，可售建筑面积达1380平方米，地上建筑共3层，拥有4个室内车库。进入别墅，犹如进入迷宫，据粗略统计，房间数不低于20个，第二层的一个阳台估计超过150平方米，花园面积约有2000平方米。
这是否是深圳可售面积的别墅？据业内人士介绍，独栋别墅的可售建筑面积，如波托菲诺纯水岸临湖独栋别墅建筑面积达600平方米，天麓1区建筑面积600平方米，联泰梅沙湾可售面积约500平方米，天琴湾独栋别墅面积1000平方米。经记者多方求证，曦城曦城1380平方米的独栋别墅为深圳目前可售面积的别墅。
预计该别墅8月份将随招华曦城5期其他独栋别墅一并入市，业内人士估计其单价逾10万元/平方米，总价超1.3亿元。
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