[摘要] 资金链紧张的国内房地产企业，正在将目光移向离岸人民币市场。近期，万科、金地、招商、中粮等多家国内龙头房企均传出海外借壳上市的消息，一些业内人士认为，房企海外“找钱”的前景还看市场，如果融资成本过高，这一渠道未必能成为房企的救命稻草。
资金链紧张的国内房地产企业，正在将目光移向离岸人民币市场。近期，万科、金地、招商、中粮等多家国内龙头房企均传出海外借壳上市的消息，一些业内人士认为，房企海外“找钱”的前景还看市场，如果融资成本过高，这一渠道未必能成为房企的救命稻草。
金地高息揽债
7月19日，金地集团宣布旗下海外公司金地国际控股有限公司发行12亿元人民币三年期无抵押优先级债券，为A股地产公司海外发债成功。
然而，金地并非出海“找钱”的A股房地产企业。在金地之前，万科、招商地产、华侨城等业内龙头企业也早已通过买壳借壳的方式，在离岸人民币市场搭建融资平台。
金地的海外融资途径和其他房企相似，都是采用全资子公司作为海外融资平台。而在金地的海外融资平台辉煌商务之下，再设有本次债券发行人金地国际。目前，辉煌商务在6个城市拥有12个项目，土地储备建面约290万方，年销售额约30亿元。国泰君安研究员李品科认为，此次发债为金地国际化战略成功尝试，对拓宽公司融资渠道，增强发展具积极意义。
金地方面称，海外者对此次发行反应积极，债券原计划募集10亿，共接到47亿超额认购，终公司决定发行规模为12亿。但值得注意的是，金地此次发债的债券利达9.15%，创在港发行离岸人民币债券息率新高。而和国内7月份发行的公司债平均票面利率4.68%相比，金地海外发债的利率也高出近5%，而此前，离岸人民币债券一般较国内债券利息为低，素有“钱”之称。
对此，一些分析师认为，从金地发债的情况看，如果房地产企业海外融资成本过高，显然将制约未来这一渠道的融资资金量。
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