[摘要] 资金链紧张的国内房地产企业，正在将目光移向离岸人民币市场。近期，万科、金地、招商、中粮等多家国内龙头房企均传出海外借壳上市的消息，一些业内人士认为，房企海外“找钱”的前景还看市场，如果融资成本过高，这一渠道未必能成为房企的救命稻草。
房企融资大门仍紧闭
而和金地们对资金的渴求不减的另一面是，房企的资金链日趋紧张之下，融资大门仍然紧紧关闭。
根据记者统计，从2010年7月至今，A股市场内房地产企业通过定向增发融资仅有8例成功。而因各种原因停止定向增发的则高达48例。在两年内得以成功实施的8例房企定向增发中，基本均是三线地产股所为，而手中土地存量多、开工压力的一线乃至二线房企龙头，均早已和增发无缘。
“诸路不通，进军海外或许是不错的选择。”招商证券分析师表示，对于国内房企来说，目前仍算畅通的几个融资渠道包括了股权质押和担保贷款。但前一种模式不少二线房企已经将其用到了，而后一种模式，实际上只适用于诸如万科、保利等资金实力比较强、手中现金较多的大型房企才能使用。
但也有分析师表示，其实房企海外融资从2010年调控启动就已经开始，但到目前为止规模仍然不算大，只能起到辅助性的缓解现金流的作用。
中投证券分析师李少明则认为，近期政策面重申坚持房地产调控不放松，但在目前低迷、实际房价未现明显上涨背景下，显然不必过于担心政策收紧，政策将保持稳定。
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