[摘要] 据房天下数据监控统计上周(07.23-07.29)全市新房共成交7.25万平米/786套，环比分别上涨30.70%、27.60%，其中宝安成交大涨逾5成，福田、龙岗、南山等要成交区也有不同涨幅。全市成交均价18220元/平，环比下跌3.68%。周成交前三甲分别为富通城十锦、宏发上域和榕江天御。
以宝安区域的楼盘为代表，近期深圳楼市新盘入市异常踊跃，但是量价齐升并未出现，业内指出，楼市回暖态势尚未“坐定”，据中原地产统计，截至7月21日，新开、加推的12个楼盘中，仅有一个加推楼盘实现了当日，的销售率仅有三成，更多的徘徊在60-70%水平。
据房天下数据监控上周统计（即7月23日至7月29日），上 圳新房全市共成交7.25万平米，套数为786，环比上涨27.6%；成交均价为18220元/平，环比微跌3.68%，处在“原地踏步”的阶段。从个盘成交来看，深圳成交前十楼盘前三甲均来自宝安区，分别为富通城(小区网，论坛)十锦、宏发上域、榕江天御。宝安区新房成交成交面积超5成，为44016平米，占全市的60.75%，几乎独独撑起了整个深圳新房成交。
量跌：周成交786套↑27.60% 均价18220元/平米↓3.68%
具体六区成交
7月第4周，全市新房成交在一轮跌幅后终于止跌上涨。
宝安区：成交面积超50% 均价高出全市
宝安区一周成交4.40万平/487套，成交面积环比较前一周再涨逾5成。虽然大户豪宅榕江天御大幅成交，但受富通城十锦、宏发上域等影响，成交量大涨的同时，成交价依旧小幅下跌，上周均价达18243元/平，依旧高出全市成交均价。
龙岗区：成交平淡 相对“冷清”
龙岗上周成交2.06万平/207套，成交面积环比上涨5.57%，不过成交套数下跌4.61%，整体与前一周基本持平。除深业东城国际外，也未有个盘大幅成交数据，总体成交平淡，上周成交均价13680元/平，环比下降1.50%；
南山：后劲不足 均价仍维持高位
南山楼市近几周成交未有乐观改变，加之后劲不足，成交量隐有下跌之势。上周成交5004平/61套，成交面积较前一周基本不变，成交套数稍有减少。成交均价30243元/平，环比下跌4.09%，依旧保持全市均价；
福田区：依旧“惨淡”成交均价难过3万元/平
福田区上周成交好于前一周，共计成交2751平/29套。成交均价受万泽云顶香蜜湖推动达29882元/平，不过相对低价房源明显多出以往，成交价依旧未能走入三万大关；
罗湖区与盐田区：受制于在售新房及开发土地 唱“老调”
罗湖上周仅港澳8号成交1套/50.59平米，成交价27926元/平；盐田上周春天海成交1套/86.26平米，成交均价13300元/平。
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延伸阅读：
深圳新房近十周成交走势分析
成交量：终现涨幅 深圳楼市淡季不淡“有戏”
全市新房周成交连续下跌两周后终现涨幅，仅富通城十锦就成交221套，推动楼市止跌上扬。上周全市新房共计成交7.25万平米/786套，成交量较前一周上涨3成。房天下数据监控分析认为，深圳目前的成交主要来自宝安，近期的富通城十锦、宏发上域、广兴源圣拿威以及中粮锦云都盛传热销，楼市成交数据表现依然乐观。但另一方面，南山与龙岗成交较之前并未有明显变化，虽然后期陆续都会有新盘推市，但眼下表现已显平淡。值得注意的是，宝 岗库存旗鼓相当，但龙岗成交明显不及宝安，深圳楼市的热销现象从总体上看仅表现为区域某些个盘热销。
成交均价：不瘟不火 上行通道尚未打开
上周全市新房成交均价18220元/平，成交价较前一周稍有跌幅，主要成交区域宝安、龙岗、南山成交价均现跌幅。房天下数据监控分析认为，楼市调控政策依然有效制约房价，近期入市的无论是富通城十锦还是中粮锦云等，房价都被控制在适当的范围之内，预计未来入市的绿景公馆1866、阳基春天里也不例外，加之库存积压，政策持续稳定，深圳房价上行压力依然较大，整体依旧平稳为主。
深圳新房成交结构性分析
六区新房成交比例：“宝安周”淡定延续 龙岗成交不及宝安一半
从六区占全市成交比重来看，楼市正经历着接连不断的“宝安周”。上周宝安成交4.40万平米占全市6成以，富通城十锦以221套登上周成交榜首，受此推动宝安成交比重再攀一个台阶。龙岗上周成交面积较之前变化幅度不大，但受宝安成交大涨的影响，成交比重已不及宝安一半，仅为28.36%。其他成交比重也有不同程度下跌，其中南山、福田占全市成交比重均不足一成，盐田、罗湖分别仅成交一套，比重若微。
六区两周成交面积均价对比：宝安成交5成
从六区近两周成交对比图上看，宝安受个盘成交影响明显，上周成交面积上涨达53.87%，福田、南山、龙岗较前一周基本持平，稳中稍有涨幅。成交均价方面，宝安、龙岗、南山较前周有不同程度跌幅，不过幅度均不明显。此外罗湖盐田虽然都只成交一套，但前后两周变化幅度也较小，楼市整体走势趋于平稳。
延伸阅读：
上 圳新房供应及开盘情况
深圳新房一周(07.23-07.29)供销分析
1、预售情况：海雅缤纷城君誉获取新预售许可证，新增一手住宅34845.99平米/491套。
2、开盘情况：3个老盘加推，2个纯新盘开盘
美佳华首誉7月29日加推B座、D座、F座套115套，主推89/90平平层和复式100套左右，总价值120万，享受98*98*99折，9点售楼处盛大开盘，1劲销9成，其中68平2房全部，详情请咨询售楼处!
海雅缤纷城君誉7月28日开盘，开盘5万抵10万优惠，48平18000/平起，均价23000/平米。共491套，分A、B两栋，户型以50-80㎡的稀缺1-2房为主，并含部分122-157㎡奢适3-4房，均为非毛坯准现房。据了解开盘售7成。详情咨询售楼处。
卓弘高尔夫雅苑1栋和4栋新品28日推出，户型与前期2栋、3栋一样，均为76-121平的平层和复式，其中平层76平扩展后达132平，121平的扩展后达205平，89平复式扩展后达167平，87平复式扩展后达144平，88平复式扩展后达139平，VIP客户开盘当日享减5万优惠。76平预计总价110万/套，户型价格预计比前期贵15万/套。
中粮锦云7月29日大中华广场开盘。据透露，项目首批推600多套78-180平米2-5房，刚需产品为主，90平以下户型带非毛坯发售，均价多在1.8万-2.2万之间，首批单位，后200套，售出约九成。详情请咨询售楼处。
振业城六期(小区网，论坛)、七期上观新品1-8栋7月29日在大中华盛大开盘，主推户型面积为160-210平的大四房，总共452套，均价12000/平。
3、商品房存量(截止到07月29日)：深圳楼市下半年“重头戏”
截至07月29日，深圳新房可售套数为35748套，可售面积为376.52万平方米，环比上周可售套数上涨1.65%，可售面积上涨1.23%。
上周全市新房成交10
上周全市新房成交10
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上周(07.23-07.29)深圳新房成交10
全市前十楼盘，宝安6个，龙岗4个，周成交前三甲分别为富通城十锦、宏发上域和榕江天御。
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