今日话题54期：少买房多养娃 计划生育正拖垮楼市?

自然灾害：人口过快增长催高了房价？

畸形的房价与计划生育有关？

目前畸形的房价会不会与中国的计划生育有关？分析房价收入比是不是要至少纳入两代的收入？

我国人囗的快速增长及现在人们对房子的庞大需求（我辈们一般都有兄弟姐妹，以人手一套房计算，这个需求是大的），直接推动了高房价的产生。

人口问题，多了就成了自然灾害问题，人口的过快增长催高了房价，肯定会导致越来越多的年轻人买不起房产，而解决的办法唯有控制人口。

高房价一直可以让无法承受高昂房价的人不得不放弃养儿育女！因为之前，受中国自古以来的“重男轻女”思想影响，生个女孩就无地自容。

现在情况完全调转过来了，生个男孩唉声叹气，倍感压力，犹如生个“建设银行”。生了女孩则喜上眉梢，欢天喜地，犹如生个“招商银行”。因为生男孩抚养成本高，处处要“建设”，其中一笔“建设”就是为男孩结婚买房。在当今这个重物质的时代，房子已然是丈母娘的“刚性需求”，无房不嫁女，生一个男孩就意味着要准备一套几十万上百万的房子，这对工薪家庭来说难以承担。而生个女孩就相对轻松得多，至少不要为买不起高价房而发愁。

目前的高房价成了的计划生育节育“工具”

计划生育是我国的国策，而泱泱天朝，更可谓物博，但与人口均分，中国则变成了物不博，所以必须保持生态平衡，严格控制人口井喷暴发增长。而计划生育的手法也更是千变万化，在农村不仅拆房，还有扒粮、牵牛，以前连电视机、自行车都不放过，说不缴还要打人。那有没有更好的办法来控制人口呢？本人感觉，目前的高房价，就是的计划生育节育工具！

以深圳、广州、上海、北京等城市为例来进行说明，在这些城市，购套正常家庭居住的新三房，价格要超过300万。对那些富豪排行榜上的牛人们来说，300万是一个小数字，但是对大多数中国人来说，这个数字很沉重，沉重到可以影响人的幸福。

房价上升降低了年轻群体的“相对收入”。现在年轻群体的成长是伴随着改革开放以来经济的高速发展，所以年轻人在青年、甚至是少年时代形成的“预期”成为其生活的标准。年青一代不是以其与上一代的收入差距来满足其心理需求，而是要求以“相对速度”来规划其生活标准。

当这种“预期”生活标准不能满足时，年青一代将延长人力资本期限(读研读博)，推迟结婚以及生育年龄，甚至降低小孩出生数目。房价的上升使得年青一代实现其“预期”生活标准的计划受到严重挫折。因为其父亲一代的工人的住房是由政府分配并且价格低廉，而1990年代中期以后房价的飞涨实际上降低了年青一代与其父亲一代的相对收入差距。所以，年青一代一般规划在实现了基本的“预期”之后再考虑家庭的问题，直接导致了生育率的下降。

以前，政府花了多少人力物力进行计划生育，都无法改变人民根深蒂固的观念，可是现在在高房价之下，这么多人的观念都改变了。几千年顽固的“重男轻女”思想被一朝颠覆，高房价可谓是“居功至伟”。

中国一线城市的家庭月收入为8000元，一年近10万元，而他们所面临的房子为300万元，也就是说，房价收入比为30。联合国相关机构曾经在全范围内对房价收入比做了调查，调查显示，房价收入比的仅为0.8，的为30。

在调查的这些国家中，房价收入比平均值为8.4，也就是说，中国的房价收入比为平均水平的3倍多。在中国这个注重家庭生活的国家，没有房子是不幸福的，但是有了房子的人，也未必会幸福，因为还贷压力，会摧毁他们的幸福。

延伸阅读：

计划生育：中国房地产的杀手？

对于我国房地产业的未来走向，在这里我将做一个简单的分析，就是执行了30年的计划生育政策与房地产业的关系。代被“计生”的人群出生在50年代，中国人平均寿命是70多岁，那么该人群的死亡高峰期将在2020年以后出现；届时，他们的独生子女组成的家庭将接收双方父母的遗产——住房；也就是说，2020年以后，将会出现大量“一个家庭拥有三套住房”的情况；随后，被“计生”的60年代人、70年代人，都会出现以上情况。

一个拥有三套住房的家庭，对房地产市场，不管是交易市场还是租赁市场，基本上是输出效应，而无吸纳效应，所谓的“刚性需求”完全不存在。人口减少而房产作为固定资产未随之减少，房产的租赁和交易市场将出现供大于求的局面。

可以预见，2020年以后，将有大量的遗产房进入租赁和交易市场，随后几十年将有源源不断的遗产房进入市场，房地产的租赁和交易价格将一路走低，房地产的和保值功能将完全消失，中国房地产业将进入彻底的熊市；至于再次走牛的时间，那要看我国计生政策何时取消和届时国人生育意愿的强弱。

还可以预见，因为部分50年代人活不过平均寿命，中国房地产业的大熊市趋势会在2015年左右确立；作为一个经济人趋利避害的理性选择，应该赶在趋势确立之前出手房产套取现金，这部分远见人士将在2010年左右出现。

因为以上分析，我对中国地产业全面看空，持有房地产物业（非自住）5年以上都是不明智的。另外，因为计划生育政策的影响，中国地产行业进入彻底熊市的同时，中国社会将迅速“老龄化”，青壮劳力将是稀缺资源，届时大学应届毕业生月薪上万不是梦，现在20年的工资才能买套房，届时3、5的工资就足够买房。现在4、50岁，期望靠房产养老的那批人，到他们真的老了，估计卖一套房的钱只能请得起3、5年保姆，出租一套房的月租只能付得起保姆的周薪。

所以呢，我认为“少买房，多养娃”是道，多养育几个大学一毕业就月薪上万的儿女才是的，虽然辛苦，但是大大的。

延伸阅读：

看了这张图有房者你还敢在未来五年内卖房吗？

对于房价，这两年因为国家一直严紧的楼市调控，而有了明显的下滑。但有人说，中国人口多，耕地少，因而房价永远不会大跌到哪里去，以下是我国历年出生人口和历年新生死亡人数，有人针对这张图高空放话：“看了这张图，你还敢在未来五年卖房？”

喊话人分析，86-90这5年是78年后30年内的人口峰，86-90生人正好是2010-2015年内新增劳动人口的主力，也就是说2015-2017将是中国未来30年新增劳动力峰。此后新增劳动力总量将下滑20年总下滑幅度36%，意味着什么？

从2012年现在算起，有谁觉得房价能扛住超过5年以上的？况且，中国人置业需求主要是婚房，也就是家庭分裂期，地产需求才会大增也就是25-30岁的人口多少是地产决定性因素老人没死，就说房子不跌，简直可笑总人口就算增加，25-30岁人口减少，孩子青少年期，家庭不可能分裂，房产需求同样会下降2018年开始，地产进入20年的下滑期，是板上钉钉的事，有种一直拿着别卖房!

独生子女时代：房价下降出现大量空房子甚至空城

房价一直是人们讨论的话题，结合我国计划生育的基本国策，房价是一定会降的，时间是若干年后，只是我们等不及到那个时候，只有一边抱怨着高房价一边做着房奴。

计划生育的实施，让我们的子辈们进入了独生子女时代。以现在我们每个家庭一套房子计算，中高收入或许有两套以上房子，那么若干年以后，未来的小两囗将会继承两套及以上的房子，当然他们也要赡养两个以上老人，那时他们考虑的不是要不要买房子问题，而是到哪里去住的问题，没人买房子了，房价自然会下降，并且由于人囗的萎缩必定会出现大量的空房子，悲观的想，某些地方还会出现空城现象，我们辛辛苦苦买来的房子将会成为一块块废砖。到时就不是房子降不的问题了，而是开发商有没有造房子的必要了。

延伸阅读：

发人深思：为什么管得住人口的政府管不住房价？

中国自“文革”结束以后，不再有饥饿、战争和文争武斗来调节人口，随着物质条件改善，人口死亡率大大降低，果断决策，实行计划生育政策，三十多年来，至少为减少人口五六亿。当然计划生育政策是好是坏，另当别论，但是至少表明中国政府很强大，这种搁在任何其他国家办不了的事它都可以办得了。

那么这样强悍的政府为何却治不了房地产，以至于时至今日，房地产还是发烧，并衍生出高利贷等系列动摇社会安全基础的副产品呢？

计划生育政策厉害的一招无疑是做结扎手术，当然也有很多地方采取罚款或暴力打击的方法，但是有效的还是结扎，彻底阻断生育的可能——当然时至今日，结扎已经证明无效，接通输精管或输卵管已经是和修复处女膜一样简单的小手术，现在的计划生育已经成为国民自觉进行的行为。高房价等高生活成本让国民不愿生，即便生也要晚生少生，用不着政府来强迫，动员都省掉了。

那么治理房地产不也可以一样，在满足国民基本住房条件（比如人均30平米）之外，像计划生育一样征收高额社会抚养费，甚至拿出搞计划生育的干劲，将超出部分的房子强行推倒，让耕地回到耕地，林地回到林地，房地产高烧岂不可以一夜之间降下来。

当然中国人喜欢生孩子，所以搞计划生育政府可以牟利——绝大多数地方的计生部门大楼漂亮似皇宫即为明证。

中国人喜欢建房买房，政府也可以趁机牟利——土地财政即是这一喜好的派生物。不让百姓多生孩子，可以提高单位人社会财富拥有量，同样控制多买房子，也可以满足单位人基本居住需求。这样简单的道理政府不可能不懂。那么为什么不马上做起来呢？

计划生育和人相关，生个孩子要十月怀胎，难以掩藏，所以官员卷入其中甚少——是大部分地方搞计划生育一票否决，官员为了帽子宁可不敢要孩子，否则遍地谬种流传。

而房子则只要一张纸（甚至用不着，一套钥匙就可以），所以官商一勾结，房地产就成了政府自己的事，让房地产降温就是要政府自己的命，所以它们坚决不干。——再说，只要拖过任期，打点好上司，卖房好处尽得，哪管下任如何糊弄过去？

解决房地产问题简单的途径自然是实行实名制，国家制定标准，超出部分课以高税，用以补足那些买不起房的人，这样自然人人有房住，房地产回到正常体温，实现真正的和谐社会。

只是政府本身裹挟其中，难以退出，解决这个问题，指望政府就几乎不可能了。除非有更高明的人给政府想出比土地财政更多更轻松的赚钱方式，这个恐怕政府想不出来，普通国民也想不出来，所以只有维持现状了——难道政府会甘心叫出土地财政，自甘破产？

或者等到养房子和养儿子一样昂贵而费心，让持房人自动抛弃，中国房地产才会降温，这种图景再过30年也许会出现，所以政府到倒可以省心，什么都不用做，只要静静等待就是了——到那时候也许还需要出台政策鼓励买房，就像鼓励生育一样。只要我们活得足够长，也许真的可以看到这。

延伸阅读：

一户一房：住房制度能否学习计划生育制度？

2010年4月17日国务院出台10号文件之后，北京版的房地产调控政策于4月30日出台，在北京版的房地产新政里，让人关注的焦点是规定“同一购房家庭暂定只能在京新购一套商品住房”（简称“一户一房”制），该口径比国务院的房地产新政更严格。但遗憾的是，这项政策只是临时性的购房限制政策，意味着房价上涨的趋势一旦得到控制，该政策就会取消。

依笔者之见，北京版的“一户一房”制应该成为中国的基本住房制度，不仅仅是调控房价的权宜之计。唯有如此，才能使城市住房价格上涨过快的问题真正得到解决。

实施“一户一房”制度是基于人多地少的国情，如同将计划生育立为国策的依据是一样的。“一户一房”制度是指一个家庭（包括一对夫妻和其未成年子女）只允许拥有一套带有福利性质的住房。国家对居民属于计划内指标的住房采取低费、税政策，而对计划外住房采取惩罚性的高费、税政策。

国家应该通过立法的形式（如《住房保障法》）规定每个公民享有政府减、费的住房，将之确定为公民的基本住房保障。基本住房保障之外的部分实行完全的市场化，为少数富有的住房销售服务。

“一户一房”制度的理论基础是我国的土地公有制，既然土地是公有制的，每个公民应该可以平等地享有属于自己的土地，在人多地少的国情下，“公民平等地免费享有属于自己的土地”可以定义为“拥有一套带有福利性质的住房”。

有人认为，应该通过租房的方式解决低收入群体的住房问题。此观点不符合中国的国情，也无助于社会的稳定。受儒家思想的影响，中国人追求家庭稳定的观念是根深蒂固的。美国人可以租房过一辈子，中国人是难以想象的。如果我们今天不能让大多数中国人拥有自己的住房，那就会不利于社会的稳定。

纵观全球，“一户一房”制度在国外早已有之。早的“一户一房”制度起源于英国。 19世纪末英国房地产价格飞涨，老百姓怨声载道，20世纪初，国会通过法案，强制规定房产不得私下转让，居民待售的房产只能由政府出面收购，然后出租给贫困人口。

在国会通过上述法案后的六十多年里，英国房价一直处于稳中趋降状态，调控效果明显。但随着时间的推移，政府也为此背上了沉重的财政负担，导致该法案在20世纪70年代被废止。在该法案被废止40年后的今天，英国再次被住房问题所困扰，解决住房问题成为新上任首相的头号任务。在亚洲实行“一户一房”制度的是韩国。上述观点一定会招致无数攻击，但笔者依然认为，没有什么更好的政策能解决中国人的住房问题了。

延伸阅读：

建议：政府要像搞计划生育一样管房地产市场

政府要像搞计划生育一样管房地产市场

曾几何时，一对夫妇只生一个孩子的计划生育政策，刺痛了不少中国人的心。为了所谓的传宗接代生男孩，农村的被扒房、拉粮、牵猪还有罚款，搞的鸡犬不宁，甚至穷徒四壁；城市的不但要罚款还要致命的被开除！

计划生育，对人多地少的中国曾经被立法过，虽然有不少泪水和酸楚，还有不少误解和挫折，但终究把中国过快上涨的人口缓解了下来。

中国高烧不退的楼市现在吃点药似乎降了点温度，倘若实在不行，就用计划生育的魔方玩转中国的房地产，何如：一对夫妇只生一个孩子是计划生育的政策，一个家庭只套房子恐怕有些苛刻，但一个家庭限买两套房子总可以吧，一旦超出两套房或相当于两套房的建筑面积，农村的另当别论，城市的不但重税而且犯罪（姑且叫侵占公共资源罪吧），公务员就地免职，国有和事业单位的解除劳动合同！

建议政府把计划生育与房产关联起来

多买房都是些什么人？不用问当然都是富人和官员，不要去争论你们这些钱都是劳动所得，资本经济你们比老百姓都懂，说穿了就是掠夺，因为你们计算得太精准了，工人干一个月的报酬仅够补充他们的体力接着再干，血汗工厂黑砖窰更狠

国家玩命的印钞，制造通涨，这些多出来的钞票又绝大多数流向富人和官员，他们又用这钱买房租给穷人或抬高房价再卖给穷人，于是，穷人更穷了，股市也没钱了。再说直接点，国家开放房地产自由买卖就是给富人官员配发福利以便从穷人身上赚钱，是劫贫济富的政策。

包一个情妇购一套房，数年后钱也赚了情妇也白玩，情妇越多钱也赚得越多，其实制定政策的官员不是不懂，他们太懂了，我们国家制定政策的位子都被这样的官员占据，老百姓想买房，恐怕还真是一个梦，大家继续围观某官员有几十套住房的新闻不断出现。

在中国要达到商品房无限购买除非其供应必须丰富，中国有16亿人，如果要作到这一点，除非每人都有一套房，这恐怕连沙漠都要修上房子才够用。

中国人口众多而住房，住房是与国计民生相关，是属稀缺性商品，绝不可以任意购买，多买房就是多占社会资源，国家为什么要搞计划生育？多生孩子就是多占社会资源，跟多购房是一样的，买得起房的人说:我比你有钱可以随意买，那我是不是也可以说:我那话儿也比你的好使我可以随便生吗？

建议政府把计划生育与房产关联起来，适龄男女，独生男孩获十万元购房专款，独生女孩十五万，这二十五万，在大多数城市套房就够首付了，既鼓励计划生育又促进了房地产良性发展。很希望国家出个政策清理多占房，个人三套以上，家庭五套一上，给三年时间自行处理，三年后充归国有。

个人两套，家庭三套的，按比例缴付社会资源多占费，今后一个家庭占有五套以上商品住房一率入刑，只有这样，通货膨胀产生的货币，才能真正流入社会，惠及人民。

社科院：限购就像“计划生育”不能放松

社科院尹中立认为，限购就像“计划生育”一样不能放松；但在执行的过程中，地方政府也有可能打擦边球；如果政策不出现逆转，这种趋势就会持续下去；房地产行业的集中度会提高，大企业会越来越大，很多小企业会被并购或自然死亡，在境外发行高息票据的房企面临更大的风险；商业地产空间有限，现在已有过度发展的迹象，养老地产“叫好不叫座”，旅游地产更多是个概念。

谢国忠：中国人口下降房地产一去不复返

买房子的话考虑两个方面，是租的出去的房子才考虑，第二个房租才考虑。

中国没有那么多人，人口下降，那么房地产一去不复返，房价永远是下降的，2020年已经了，2015年中国社会将进入老龄化阶段，到2020年人口将会下降，现在没有必要去买房子冒险，不要做发财的梦，现在把房子卖了一辈子开心。

延伸阅读：