[摘要] 近日独立经济学家谢国忠抛出观点:“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”,引来网友围观。业内表示,房产需谨慎,高利润时代一去不复返。那么现在房子究竟该买还是卖,哪种选择更合适?2012下半年楼市如何?是否会重现2009年的房价大反弹?引发、网友大猜想。
编者按:近日独立经济学家谢国忠抛出观点:“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”,引来网友围观。业内表示,房产需谨慎,高利润时代一去不复返。那么现在房子究竟该买还是卖,哪种选择更合适?2012下半年楼市如何?是否会重现2009年的房价大反弹?引发、网友大猜想。
第53期今日话题,房天下与您共同关注“有空房子赶快卖掉 下半年楼市猜想?”
谢国忠:千万别买房子 有空房子赶快卖掉
谢国忠,独立经济学家,麻省理工学院经济学博士,1990年任职,1997年任摩根士丹利董事总经理、亚太区经济学家,2007年始任玫瑰石顾问公司董事,极少数几位准确预测1998年亚洲金融危机和2008年美国次贷危机的经济学家之一。
7月29日上午,谢国忠在厦门大学EMBA鼓浪屿名家论坛上发表“当前国内经济前景与展望”主题演讲,在论坛上,谢国忠就当前经济走势以及国际经济发展走向做出全面剖析,当谈到房地产领域时,谢国忠抛出“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”的观点。
房地产赌局:速卖房PK速买房?多位解读
近日独立经济学家谢国忠抛出观点:“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”,引来网友围观。网友困惑,人民币贬值的速度也快过房价下跌的速度吧,不买房子能买啥。业内表示,房产需谨慎,高利润时代一去不复返。那么现在房子究竟该买还是卖更合适呢,我们来看看怎么说。
反方:速卖房子
谢国忠:千万别买房子 有空房子赶快卖掉
原因1:中国房价全 报复性难现
谢国忠指出,中国人普遍存在侥幸心理,以前市,现在地产,相信房地产会报复性的,。
但是,“房子千万别买,手上有空房子赶快卖掉。”目前市场形势有点转变,可以赶快出手卖掉。如果以房价与收入比算的话,中国的房价在全是的,香港的房价也高,但是房价收入比是15倍,而发达国家只有6倍,但是中国的北京、上海已经达到二三十倍。
原因2:中国目前的存量房数量大
另一方面,谢国忠认为中国目前的存量房都不止180亿平方米,现在在造的有38亿平方米,开发商手里的地可以再造30亿平方米以上,地方政府上的地还不少,加起来还有100亿平方米。
原因3:中国人口下降 房地产一去不复返
买房子的话考虑两个方面,是租的出去的房子才考虑,第二个房租才考虑。中国没有那么多人,人口下降,那么房地产一去不复返,房价永远是下降的,2020年已经了,2015年中国社会将进入老龄化阶段,到2020年人口将会下降,现在没有必要去买房子冒险,不要做发财的梦,现在把房子卖了一辈子开心。
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