[摘要] 深圳7月新房成交数据已经出炉。来自有关机构的研究报告显示，7月全市共成交3296套新房住宅，成交面积299570平方米，成交均价20182元/平方米。与上月相比，成交套数下跌21.3％，成交面积下跌19.9％。
深圳7月新房成交数据已经出炉。来自有关机构的研究报告显示，7月全市共成交3296套新房住宅，成交面积299570平方米，成交均价20182元/平方米。与上月相比，成交套数下跌21.3％，成交面积下跌19.9％。
根据该报告的数据，7月份成交量各区的前三强分别是宝安、龙岗、南山。其中，宝安区成交面积138554平方米，套数1516套，占总量的46.3%，成交均价19226元/平方米。龙岗区成交面积104858平方米，套数1067套，占总量的35.0%，成交均价14278元/平方米。南山区成交面积39094平方米，套数418套，占总量的13.0%，成交均价37395元/平方米。而在6月份，深圳全市共成交4189套新房住宅，成交面积373819平方米，成交均价18964元/平方米。相比之下，7月份成交下跌两成，价格略有上涨。
价格略有上涨
面对成交数字的下滑，中原研究部分析认为，这是由于近期推售的楼盘均以大户型为主造成的。由于7月楼盘推售套数相比上月少，本月成交的新房仍以前期的大盘为主，比如拿下7月成交的水榭春天、位居第三的星河盛世，还有圣拿威花园。所以7月份成交量相比上月下降两成。
虽然成交量下滑，但价格表现却颇为坚挺，由于近期新房市场持续火爆，不少楼盘价格与前期相比，有所上扬，所以，7月份新房成交价格与上月相比，上涨6.4%。唯有福田和盐田两区受到桐林和海川阁的影响，价格环比略有下降。
8月成交量将大幅提高
在供应方面，7月供应继续放量，批售面积为43.6万平方米，套数达4553套。新增项目中有一半在宝安区，而套数更是高达全市新增的八成。宝安区的成交量也是水涨船高，成交面积138554平方米，套数1516套，占全市总量的46.3%。
深圳市7月份成交量的前十名楼盘共成交约14.28万平方米、1466套，占全市总成交量的四成有多。位于龙华(社区网论坛商铺)的水榭春天5期7月份成交31207.68平方米、328套，成交均价19700元/平方米，成为销售。位于西乡碧海的富通城(小区网论坛)·十锦以成交21449.35平方米、251套位居亚军，成交均价17000元/平方米。位于龙华的星河盛世7月份成交19832.29平方米、233套，成交均价22000元/平方米，位列第三。
受到政府两次降息的利好刺激，7月开发商推盘速度明显加快，推盘项目多达15个，推盘面积为46.6万平方米，环比上月增加47%，近期项目开盘销售率都在8成左右，预计8月成交量将大幅提高。
商业成交价量齐跌
来自国土局的数据显示，7月深圳市商业共成交12382.27平方米、206套，成交均价27080元/平方米，其中成交量的前十名楼盘成交11846.72平方米、197套，占全市总量的95.7%。回顾6月，商业共成交13421.48平方米、214套，成交均价29677元/平方米，其中成交量的前十名楼盘成交12488.66平方米、198套，占总量的93.0%。与上月相比，成交面积、套数、价格均呈现小量跌幅。
商业成交受到推盘影响，主要集中在龙岗宝安两区。楼盘的社区商业由于入市门槛低、较好，颇受客青睐。上月位于龙华的美佳华首誉社区商业、龙岗横岗的天颂雅苑(小区网论坛)商业均有不错的表现。
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意见
的买房时机已经过去
谈到近期的楼市走势，美联物业研究副经理徐枫说，的买房时机已经过去。
徐枫认为，近几年的房价低谷出现在去年底到今年4月份之间。在政策的强力控制之下，不仅开发商动作极为谨慎，置业者的观望气氛也很浓厚，多种因素作用之下，房价进入一个相对的低谷。但在今年，随着国家两次降息，政策的高压已经有所缓和，市场的敏感性迅速被激活，开发商的推盘节奏加快，置业者也活跃起来，所以价格与前段时间相比，略有上涨。“就目前来说，市场上的笋盘很少了。”徐枫说。
尽管如此，徐枫仍然建议置业者保持积极的入市态度。她说，虽然目前的房价相比前段时间而言已经提高了一些，但按照价格曲线来看，现阶段只能算作是价格启动的前期，离所谓的高峰还差得远。另一方面，根据过往十年的市场表现来看，商品房仍然不失为一种较好的资产配置手段。（杨媛）
8月房价上涨乏力
深圳7月份新房成交显示，7月房价环比上涨6.4%。由于8月推盘量高于7月，引起置业者对房价的担心。对此，世联地产华南区域分析师曹取淡定地说，8月份深圳的房价缺乏上涨的动力。
对于7月份的房价上涨，同样来自世联的地产研究部总监吴志辉与曹取意见一致，他们都认为，一是由于7月份面世的楼盘占比加大，推动了整体均价的上升；二是由于部分楼盘上半年的行为使得利润空间变薄，趁着近期市场回暖，有提价行动，但是就此出现房价大幅上涨、或者说报复性反弹的可能性小。
曹取分析说，政策目前的态度仍然是以控制为主，限购、限贷等重要政策并未出现松动。今年下半年推出的户型，大户型单位占了较大的比重，在这种前提之下，开发商的营销主题仍然是以走量为主，所以在价格方面，不会有太大的波动。（杨媛）
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