[摘要] 7月北京二手房住宅签约，达到了17130套，创造18个月来新高，成交量逼近2010年以来点。与此同时，各地新盘“涨声”一片。
■回暖过程绷不住的是客
2011年是糟糕的一年。根据北京市住建委网站数据统计显示，2011年内二手房住宅交易套数为121512套，相比2010年全年的196547套下降幅度达到了38.2%。而同比2009年的266854套下降幅度更是达到了54.5%。全年成交量走势呈现出“L”形，毫无反弹迹象。
而经济的温吞水更让人担忧。到了2012年，地方政府向房地产求救的欲望越来越强烈，松绑的冲动越来越大。2月，芜湖、佛山、成都因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。但这阻止不了多个城市刺激楼市，公积金贷款额度增加，户口等政策不断。
一些房主也绷不住了，低价盘开始不断涌现。“一些持有房产的人开始不计成本离场，加上移民热潮的出现，许多人开始将资产变现。”一些价格被打压严重的二手房开始出现接盘者。
从2-3月份开始，何志磊开始推“损盘”。这是他们的行话，意思是房主为了脱手而大幅让价、基本已经到了价格底线的房子。“在华清嘉园，如果单价到3万或者更低，便会有接盘者出现。”
作为的、沿线，无论是还是自用，总有一些价值支撑。“刚需总是有的，结婚是等不了的。”
这种低价盘清空后，何志磊他们接着推“笋盘”，这是楼盘中户型、朝向的一批房子，一个小区这种房型一般只有几十套，能够上市交易的就更少了。但房地产调控让这些盘也开始批量出现。“在低价房被卖掉后，这些平常不多见的房源便会引来买家。”
慢慢的，到了四五月份，成交量开始逐步回升了。“调控还是那么严格，但市场气氛却在慢慢改变，人们担心再次错过买房的低点。”
何志磊明显感觉到一些房东开始“硬气”了。到了7月份，复苏几乎已经成为共识。7月10日，中赫地产购得北京万柳地块，楼面地价4.15万元/平方米，不仅成为北京“”，也刷新了单价的纪录。
而其他城市的新也频频诞生。台风“海葵”登陆南京之时，南京富力项目开盘，数百名购房者顶着台风排队买楼。夜间售楼处停电，众人仍不愿散去，纷纷靠着手机的微弱光亮完成了选房。
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