[摘要] 深圳安居型商品房富通永福苑项目目前已进入选房阶段，截至昨日，共有440户申购家庭现场选房，共选房389套。而部分申购家庭对永福苑买卖合同中个别条款提出质疑，并被指“霸”条款。昨日，市住建局及富通公司都明确表示，将尽量采纳各方合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款，保证合同的合法合规、平等公允。
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安居房“霸条款”到底应怎么改
（来源：深圳特区报）目前，深圳市安居型商品房富通永福苑正处选房阶段。开发商公布的房产买卖合同被“准业主”们质疑存在“霸条款”，引发热议。昨日，市住房和建设局、开发商富通公司公开回应，将修改有关合同条款。那么，下一步这些条款到底应怎么改？
出现面积差异开发商不负责、卖方交付多赔1万元、开发商无偿使用屋顶外墙、非政府原因造成规划设计变更不负责任等等。如此“霸条款”，不太可能出现在普通商品房的房产买卖合同中，因为消费者不会买账。那为什么会出现在安居型商品房房产买卖合同中呢？回应的解释是，安居型商品房是新鲜事物，尚无可供借鉴的经验。
如此“霸条款”之所以堂而皇之地出现在合同中，开发商或以为保障性住房不是纯粹的市场主导行为，可以不遵守市场规律，不把购房者的权益放在眼中。但开发商或许没想到，消费者不是俎上鱼肉，相反他们有着较强的维权意识。如此逃避法定义务、减免自身责任的“霸条款”，严重侵害了购房者权益，岂能容它。
开发商将修改涉嫌的“霸条款”，承诺每套房的面积误差将确保在政府规定合理范围之内、按期交楼，并确保申购家庭的合理诉求及利益。既然要修改“霸条款”，将参照怎样的标准进行修改？怎么改？修改程序是怎样的？如果不公开条款修改程序与标准，还是开发商一家之言，又如何保障公平合理呢？就目前情况来看，开发商应该与“准业主”多沟通，听取“准业主”们的合理诉求，共同探讨修改条款事宜，并及时公布进展情况。同时，有关部门也应做好相关的工作。至于合同条款修改所涉及的专业问题，应征询相关的意见，以确保开发商兑现修改承诺，保障“准业主”们的合理利益及诉求。
“霸条款”将被修改，不仅仅对安居型商品房的“准业主”来说是利好消息，对于规范和完善安居型商品房项目也意义不小。根据深圳市的住房保障“十二五”规划，截止2015年，深圳市计划筹集建设保障性住房约24万套，总建筑面积约1536万平方米；计划竣工保障性住房约21万套，竣工规模较“十一五”期间增加近10倍。这其中，安居型商品房约占保障房总供应规模的一半左右。这意味着，安居型商品房将成为未来深圳保障性住房的主要构成部分。安居型商品房是新生事物，没有可供借鉴的范本，需要在实践中一边走一边摸索，这个可以理解。也因为探路，政府更应该加强相应，细化相关工作，防止不良企业利用现存的法律与漏洞，绝不能让民生工程反倒伤民心。
市住建局表示，目前正在抓紧制定《深圳市安居型商品房买卖合同》格式文本。在这个过程中，应该积极创造条件，扩宽渠道，广泛倾听、市民的建议。
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