[摘要] 记者调查发现， 深圳市有关政府部门在对部分城市更新项目的实际操作中， 其实早已按照这一政策在进行操作， 此前建造和购买小产权房的业主，其权属面临较大的政策与法律风险。称：“对于深圳小产权房的确权，《暂行措施》实际上释放出较大的政策信号，即只允许政府与集体对话， 不认可违法建筑的各种业主。”
深度调查
这样来定确权主体 小产权房拆迁会如何
记者调查：“小产权房”拆迁，无论大小业主，均无法跟政府谈赔偿
记者以深圳市南山区蛇口渔业一村为样本，进行了相关调查。
在上世纪80 年代前后，蛇口渔民“洗脚上田”，当地政府从蛇口湾厦村集体用地中购置部分土地，用于安置渔民。经过三十年的发展，如今“渔业一村”土地构成极其复杂，建有三类住宅：村集体统建房，个人私房（即俗称的小产权房）和商品房，目前共有300 多户业主。如今，渔业一村改造项目由深圳万科地产、深圳市金晖股份有限公司、深圳渔业一村股份公司一起开发。
业内人士认为，该项目在2006 年就被南山区政府列入开发计划， 当时已经确认了村集体作为确权申报单位， 因而其操作可行性远比其他老旧住宅小区容易得多。
样本1
大业主：政府无需征求其意见
他们只能跟开发商谈
住在蛇口渔业一村的梁先生告诉记者，自己原来是蛇口船厂的职工，上世纪80 年代初， 他们家以几千元的价格，从蛇口湾厦村集体用地中购买了一块两百多平方米的土地。当时所谓的买地，只有湾厦村开出的一纸收据。随后，梁家在这块土地上多次兴建住宅， 目前已形成一座8 、总建筑面积数千平方米的私房，但没有完整齐全的建房手续，也没有拿到房产证。
2006 年， 渔业一村被申报纳入为深圳市城市规划改造项目， 包括梁家住宅在内的四十多栋住宅也在项目范围内。
梁先生与部分私宅业主表示相当不解，他们告诉记者，四十多栋私宅用地，并非是渔业一村股份公司卖给他们的，而是属于当地的湾厦村集体用地。因而他们认为，渔业一村项目将他们的住宅划入改造范围内， 却从来没有征求过他们的意愿，似乎有侵犯他们业权的嫌疑。
记者随后从深圳市城市更新办了解到， 渔业一村改造项目是南山区政府主导项目， 当初由南山区政府认定该项目内用地均属渔业一村集体，因而，被列入了报批计划。
因与开发方在拆迁补偿问题上存在诸多分歧，梁家至今没有与开发方达成共识。梁先生自己认为，梁家对私宅“拥有完全权属”，并且也做过历史登记，但如今政府将地块直接划给开发商开发，“我们只能跟开发商谈，感觉没有自主权。”
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