[摘要] 9月5日，深圳今年推出的两宗位于坪山的安居型商品房用地，因无人竞价而流拍。而就在上个月，深圳今年推出的包含保障性住房用地、位于龙华新区的地块，也因无人竞投而流拍。深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫等业内人士认为，流拍是意料之中的事，选址较偏、利润太低是流拍的主要原因。
开发商担心项目亏损
近来，关于安居房入市的消息不断见诸各大媒体，不少市民拍手称好。据了解，继安居房项目富通永福苑、安居房项目中海阅景花园“面世”后，今年内深圳还将有3个安居型商品房项目，共4577套安居房发售。
根据深圳住房保障发展“十二五”规划，全市计划在2015年前新增安排筹集建设保障性住房24万套，总建筑面积约1536万平方米，规划套数较“十一五”期间增70%。其中，安居型商品房将作为主要供应方式之一，规模占到供应总量的一半左右。
可是，在市民拍手称好的同时，有些开发商却愁眉不展。项目位置远、利润薄，开发商作为企业，不得不考虑建设成本和利润之间的平衡。
吴先生是深圳某安居型商品房项目的负责人，谈及工程情况，他显得有些矛盾。“开始时我们很积极，现在真的有些无奈。”吴先生告诉记者，据他所知，在建的几个项目中，或多或少存在周边配套不足、选址过于偏僻或土地存在瑕疵等问题。
“有的开发商由于征地出现问题，不得不暂时停工，有的要自己掏钱做周边配套，这些就意味着成本要上涨。还有的因为项目过于偏远，周边设施不足，担心销售情况。”吴先生说，他们公司现在担心项目可能会亏损，只能硬着头皮做下去。
可建卫星城带动社区开发
在一些符合申请条件、却终弃选安居房的市民来看，即使价格，位置过于偏远、配套设施不足，也很难住得舒心、满意。
对此，深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫表示，坪山安居房用地不受青睐，一是地段问题，位置偏远，交通出行成本高，生活便利程度低；二是坪山区域住房困难家庭数量和住房保障需求有限。他在微博上称，坪山安居型商品房用地流拍，为“住房保障供非所求之典型”。
“深圳的土地现状决定了要在区建保障房可能性不大。因此，下一步在建设保障房的时候，政府要系统地考虑和规划。这方面可以借鉴香港的做法，利用卫星城带动社区建设。”据陈蔼贫介绍，香港的做法是在一些比较偏远或配套不够完善的地方，先建保障性住房，再引进商业开发，继而形成一个大型社区。
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