[摘要] 9月5日,深圳今年推出的两宗位于坪山的安居型商品房用地,因无人竞价而流拍。而就在上个月,深圳今年推出的包含保障性住房用地、位于龙华新区的地块,也因无人竞投而流拍。深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫等业内人士认为,流拍是意料之中的事,选址较偏、利润太低是流拍的主要原因。
开发商担心项目亏损
近来,关于安居房入市的消息不断见诸各大媒体,不少市民拍手称好。据了解,继安居房项目富通永福苑、安居房项目中海阅景花园“面世”后,今年内深圳还将有3个安居型商品房项目,共4577套安居房发售。
根据深圳住房保障发展“十二五”规划,全市计划在2015年前新增安排筹集建设保障性住房24万套,总建筑面积约1536万平方米,规划套数较“十一五”期间增70%。其中,安居型商品房将作为主要供应方式之一,规模占到供应总量的一半左右。
可是,在市民拍手称好的同时,有些开发商却愁眉不展。项目位置远、利润薄,开发商作为企业,不得不考虑建设成本和利润之间的平衡。
吴先生是深圳某安居型商品房项目的负责人,谈及工程情况,他显得有些矛盾。“开始时我们很积极,现在真的有些无奈。”吴先生告诉记者,据他所知,在建的几个项目中,或多或少存在周边配套不足、选址过于偏僻或土地存在瑕疵等问题。
“有的开发商由于征地出现问题,不得不暂时停工,有的要自己掏钱做周边配套,这些就意味着成本要上涨。还有的因为项目过于偏远,周边设施不足,担心销售情况。”吴先生说,他们公司现在担心项目可能会亏损,只能硬着头皮做下去。
可建卫星城带动社区开发
在一些符合申请条件、却终弃选安居房的市民来看,即使价格,位置过于偏远、配套设施不足,也很难住得舒心、满意。
对此,深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫表示,坪山安居房用地不受青睐,一是地段问题,位置偏远,交通出行成本高,生活便利程度低;二是坪山区域住房困难家庭数量和住房保障需求有限。他在微博上称,坪山安居型商品房用地流拍,为“住房保障供非所求之典型”。
“深圳的土地现状决定了要在区建保障房可能性不大。因此,下一步在建设保障房的时候,政府要系统地考虑和规划。这方面可以借鉴香港的做法,利用卫星城带动社区建设。”据陈蔼贫介绍,香港的做法是在一些比较偏远或配套不够完善的地方,先建保障性住房,再引进商业开发,继而形成一个大型社区。
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