[摘要] 客的嗅觉总是敏锐的,近几个月随着宝安楼市的回暖,楼市再现客的踪迹。据记者走访,情况主要集中在宝安较大、发展较快的区域中一些五年内开发的楼盘。中介认为,楼市回暖,大量客再次瞄准市场,悄然入市,在不断的倒卖中,炒高这些的二手房价。
分析
客不多,只占市场10%
业内认为,在深圳目前严厉的限购限贷政策下,客不可能大规模进入市场。据世联地产8月份统计数据得出,目前深圳住宅市场客比重大概在10%左右,早些年的房地产专业客已退出市场,或转向商业地产。目前住宅市场的客一般为“平民客”,与温州等地拥有大量资金的专业客不同,所谓“平民”,就是指手中有点闲钱、有购房资格或有贷款资格的普通百姓。他们手中的资金有限,只能瞄准一些、目前房价仍相对较低的区域的中小户型。同时,这部分客在楼市面前也显得青涩,怕楼市会有变动,物业会贬值,所以一般即买即卖,赚个几万至十万的小钱,而不会长线持有,等待更大空间。这也解释了为何会出现前文所介绍的客特点。
中介暗箱操作,自买自卖
业内人士认为,在目前客不多的情况下,促使新区二手房快速上涨的背后推手,更多是中介机构,这些中介通过自买自卖的方式,拉高房价。该业内人士称,目前深圳在限贷、限购的双重政策下,买家和业主担心因为贷不了款或不符合购房条件,或是其他不可预测的因素而导致房子过不了户,很多业主和买家一般会在签订购房合同的时候,同时签一份主体变更确认书,以此保障买房如果遇到限贷和限购时可换人名或加人名。许多中介就是钻了主体变更确认书的空子以此赚取差价。
具体操作方法是:中介见到一些价格较低,认为比较好出手笋盘,先自己买下来,付上两、三万元的定金,然后以提交材料慢、贷款审批慢为理由,拖延交首付款的时间,再与业主签订主体变更书。与此同时,该房源再次提价放盘,以此赚取差价。业内人士称,这种方法,中介可以一下买下好几套房子,在目前楼市回暖的情况下,一般很快会转手再卖出。
置业提醒
未出证二手房交易纠纷多
目前许多在售的二手房很新,新到还没有“出证”。由于房子十分崭新,几乎与一手房无异,而且价格相对于出证后的房子要低些,这种房源对购房者吸引力很大,让不少购房者不惜承担风险而购买。房地产律师张茂荣说,这类房子交易过程中容易出现纠纷,很容易在等待出证的漫长过程中,节外生枝,或者房价涨了,出现业主毁约情况,从而耽误了购房者的买房时机,所以建议尽量不要购买此类房子,一切等出了房产证再说。
张律师说,如果非买不可,要注意规避风险。在付款方式上,赎楼要尽可能由原业主解决,其次,一定要在合同上约定“卖方单方解除合同”、“办证”或“不能办证”的违约责任。
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