[摘要] 客的嗅觉总是敏锐的，近几个月随着宝安楼市的回暖，楼市再现客的踪迹。据记者走访，情况主要集中在宝安较大、发展较快的区域中一些五年内开发的楼盘。中介认为，楼市回暖，大量客再次瞄准市场，悄然入市，在不断的倒卖中，炒高这些的二手房价。
客的嗅觉总是敏锐的，近几个月随着宝安楼市的回暖，楼市再现客的踪迹。据记者走访，情况主要集中在宝安较大、发展较快的区域中一些五年内开发的楼盘。中介认为，楼市回暖，大量客再次瞄准市场，悄然入市，在不断的倒卖中，炒高这些的二手房价；也有认为，目前市场客已不多，很大程度上是中介自买自卖，炒高房价。
未出房产证就成“二手房”
现象
未出房产证就成“二手房”
叶小姐几个月前在宝安看中了一套较新的二手房，建筑面积70多平方米，还有赠送面积，可做成三房，总价120万元左右，叶小姐很喜欢。但中介说，一般购房者购买新房入伙后，要等半年才能拿到房产证，目前这套房子还没出房产证，要等房产证出了才能过户。叶小姐考虑到购买这类房子风险大，业主随时可能会毁约，正当叶小姐犹豫时，该房子很快被卖掉了。两个月后，叶小姐再咨询该楼盘时，上次看中的房子又在中介处放盘，中介称目前已发放房产证，购房比较保险了，房子在客那转了一圈，价格也涨了20万元。中介还说，近两年入住的楼盘业主都已转了好几手，价格也随之一路飙升。
特点
炒短线，一次性付款
业内人士在碧海某中介店，看到前来卖房的张先生，他将西津美地(小区网论坛)的两套小户型同时放盘。当业内人士问到，该楼盘房产证都没办下来，为何急着卖。张先生说，现在政策不明朗，不能太贪心，两套房子都是一次性付款买来的，能赚个二十来万，已很满意了，等套了现再找新目标。此外，这两套房子预计10月份就能出房产证了，现在放盘，对于买家来说也比较放心，因为办购房手续也有一个过程。
中介说，目前宝安客小有规模，有几个人组团的，也有散客，一般喜欢做短线，受限购限贷政策的影响，这些客基本上是一次性付清房款，过户后，马上又放盘，转手赚个5万至10万。虽然每次赚的额度不高，但由于出手频繁，手上的资金也会像滚雪球一样，越滚越多。
瞄准快的中小户型
据了解，目前宝安的客喜欢瞄准一些快的区域的中小户型，比如前面提到的碧海的西津美地，由于所处位置周边配套少，交通不是很方便，去年开盘时价格并不高，均价只有13000元，但由于的发展前景大，而且楼盘在未来几年将开通11号线，所以该楼盘大，是客瞄准的目标，目前还没出房产证，一套80平方米的两房，总价已去到130万元，而西津美地隔壁的玉湖湾(小区网论坛)，一期的小高层，开盘均价只有14500元，目前二手房均价已涨到2万元。中介说，这许多五年内开发的房子已倒卖近五次了，未来这的楼盘空间仍很大。
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