[摘要] 客的嗅觉总是敏锐的，近几个月随着宝安楼市的回暖，楼市再现客的踪迹。据记者走访，情况主要集中在宝安较大、发展较快的区域中一些五年内开发的楼盘。中介认为，楼市回暖，大量客再次瞄准市场，悄然入市，在不断的倒卖中，炒高这些的二手房价。
分析
客不多，只占市场10%
业内认为，在深圳目前严厉的限购限贷政策下，客不可能大规模进入市场。据世联地产8月份统计数据得出，目前深圳住宅市场客比重大概在10%左右，早些年的房地产专业客已退出市场，或转向商业地产。目前住宅市场的客一般为“平民客”，与温州等地拥有大量资金的专业客不同，所谓“平民”，就是指手中有点闲钱、有购房资格或有贷款资格的普通百姓。他们手中的资金有限，只能瞄准一些、目前房价仍相对较低的区域的中小户型。同时，这部分客在楼市面前也显得青涩，怕楼市会有变动，物业会贬值，所以一般即买即卖，赚个几万至十万的小钱，而不会长线持有，等待更大空间。这也解释了为何会出现前文所介绍的客特点。
中介暗箱操作，自买自卖
业内人士认为，在目前客不多的情况下，促使新区二手房快速上涨的背后推手，更多是中介机构，这些中介通过自买自卖的方式，拉高房价。该业内人士称，目前深圳在限贷、限购的双重政策下，买家和业主担心因为贷不了款或不符合购房条件，或是其他不可预测的因素而导致房子过不了户，很多业主和买家一般会在签订购房合同的时候，同时签一份主体变更确认书，以此保障买房如果遇到限贷和限购时可换人名或加人名。许多中介就是钻了主体变更确认书的空子以此赚取差价。
具体操作方法是：中介见到一些价格较低，认为比较好出手笋盘，先自己买下来，付上两、三万元的定金，然后以提交材料慢、贷款审批慢为理由，拖延交首付款的时间，再与业主签订主体变更书。与此同时，该房源再次提价放盘，以此赚取差价。业内人士称，这种方法，中介可以一下买下好几套房子，在目前楼市回暖的情况下，一般很快会转手再卖出。
置业提醒
未出证二手房交易纠纷多
目前许多在售的二手房很新，新到还没有“出证”。由于房子十分崭新，几乎与一手房无异，而且价格相对于出证后的房子要低些，这种房源对购房者吸引力很大，让不少购房者不惜承担风险而购买。房地产律师张茂荣说，这类房子交易过程中容易出现纠纷，很容易在等待出证的漫长过程中，节外生枝，或者房价涨了，出现业主毁约情况，从而耽误了购房者的买房时机，所以建议尽量不要购买此类房子，一切等出了房产证再说。
张律师说，如果非买不可，要注意规避风险。在付款方式上，赎楼要尽可能由原业主解决，其次，一定要在合同上约定“卖方单方解除合同”、“办证”或“不能办证”的违约责任。
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