[摘要] 据房天下数据监控统计，深圳本周（09.10-09.16）预计有一半山、金地名峰、万象新天、星河盛、熙和园及深业东城御园开盘或加推，万科璞悦山 、远洋新干线、宝能华府等盘将陆续开放样板间或营销。
市场需求已被提前消耗
“今年已打破传统‘金九银十’的概念，尽管开发商推盘积极，但市场受到前期消化较多等影响，所以这两月也就是正常销售、偶露峥嵘而已。”深圳房地产评论人士、地产剑客李东路说。
业内人士分析，今年5月以来，国内房地产市场吹起“暖风”，房价环比增长城市不断增加。5~8月的火热已透支今年楼市的部分需求，而官方不断放出调控不放松的信号也影响购房者的预期，使越来越多的人转向观望。业内人士认为，对于购房者而言，目前无论从市场、金融、政策等因素来看，都没有“利好”迹象，导致9月“旺季不旺”。
“其实，所谓的‘金九银十’就是周的一个接驳，‘金九’是周之前，‘银十’是周之后，两者之间加上秋交会的因素，大家觉得似乎应该热闹一些。这其实是一厢情愿。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁教授认为，楼市“金九银十”的说法并没有有效的市场论据，目前的市场情况完全符合市场规律，“房地产买卖没有必然的高峰期，之前亢奋过，近期就会有回调。”宋丁说。
将出现年内推盘小高潮
记者在采访中发现，虽然“金九”未现，不过市场普遍认为，眼下的“低迷”属于楼市正常波动，供需皆处于比较缓慢的释放过程。事实上，成交虽然出现放缓，但并未再次达到市场底部。
中原地产市场研究部统计数据显示，深圳全市成交水平虽然环比下降，不过同比仍高于去年超低迷期。截至9月17日，9月全市一手房成交3942套，同比去年增长两成多，成交面积36.64万平方米，同比增长近六成。尤其是宝安、龙岗、南山三区强劲的上升势头，成交量领涨其他三个区域，其中龙华(社区网论坛商铺)，更是市场热捧的焦点。
“从今年的情况来看，整个市场火爆的可能性不大。不过，近两个月新推楼盘较多，新开的楼盘造一下势，价格上给些优惠，个别楼盘热销还是完全可能的。”李东路分析说。
对于后市，贺晓丽也认为，随着推盘量上升，9月下旬至10月份将会出现年内一个推盘小高潮。届时，成交量将随之有较大幅度上升，价格将基本维持目前水平。
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