[摘要] 10月3日，两位看房者在一处打折楼盘的展区内了解详情。当日，2012上海房地产秋季展示会在上海展览开幕，本届展示会的展出面积近2.8万平方米，约200家房地产企业和代理机构集中展示楼盘，吸引了众多看房者。
供需双方博弈“银十”
一方面，开发商积极推盘入市，希望借销售旺季加速资金回笼；另一方面，购房者继续观望，出手谨慎，供需双方的博弈再度升级。
搜房网数据监控统计，多地开发商加快了楼盘入市速度：10月份，深圳六区预计将有24个住宅项目开盘或加推，环比9月预开盘总量上涨约26.3%；北京新建商品住宅预计开盘共计49个项目，环比9月上涨19.51%；在天津，有64个项目预计开盘，数量环比增加48.84%。
不仅楼市供应量猛增，项目的促销优惠也明显。“十一”周长假期间，天津共有15个项目推出不同特惠。分析人士表示，上述现象表明，开发商对市场有所期待，希望在楼市传统销售旺季抢占先机，但市场成交能否真正回暖，还有待购房者的回应。
在天津融侨观邸楼盘的售楼处，新近推出的小户型吸引了不少顾客前来挑选。但置业顾问周乐告诉记者，虽然看房的人不少，但购房者现在越来越理性了，他们往往是综合比较多方建议，也不急于出手。
“调控政策并未放松，购房者的观望心态也没有大的变化。”中国房产信息集团天津总经理张勇说。
此外，“限”字当道的环境下，行为继续受到遏制。记者了解到，目前各家银行的贷款利率，依旧执行首套普通住房首付款三成，二套房首付款六成、利率不低于基准利率1.1倍的标准。
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