[摘要] 李兆基认为考虑到建筑成本的问题，相信楼价在短期内也难以下跌，他预计2至3年之后香港楼市的价格将在目前的水平上再增加10%至20%。香港政府此前曾推出多项政策，试图为楼市降温，然而李兆基却认为政府推出的措施“远水救不了近火”，楼价仍将处于高位。
10月15日晚间消息梁振英就任特首后，新政府先后出招，试图为香港楼市降温，但成效并不明显。恒基地产主席李兆基表示，政府政策“远水救不了近火”，预计未来2至3年后楼价仍可升10%至20%。有调查显示，香港楼市泡沫爆破已经成为目前的风险。
恒基地产主席李兆基今日在公开活动上谈到对香港房地产市场的看法。他表示，香港楼价在近期大幅上升，主要原因是因为供应短缺，之前每年1万个单位的供应量对市场来说并不够用。他预计住房单位供应量明年可增至2万个，之后则会继续增加，每年多可供应4万个住房单位。
除供应短缺外，李兆基认为考虑到建筑成本的问题，相信楼价在短期内也难以下跌，他预计2至3年之后香港楼市的价格将在目前的水平上再增加10%至20%。香港政府此前曾推出多项政策，试图为楼市降温，然而李兆基却认为政府推出的措施“远水救不了近火”，楼价仍将处于高位。
此前梁振英竞选成功后，市场曾担忧他在担任特首后会在政策上对香港的房地产市场“下重手”，导致楼价在政策打压下出现硬着陆。然而他正式就任之后，香港的楼价却节节攀升，市场多次出现的高价成交，楼价更超出97年亚洲金融危机前夕的水平。
根据中原地产研究部的资料显示，中原城市领先指数近报111.11点，比上周公布的110.14点上升了0.88%，已经连续第三周创下历史新高，。中原城市领先指数的数据取自香港100个大型屋苑的二手成交价格，是反映香港楼市变动趋势的参考指数。中原地产研究部联席董事黄良昇指出，该指数反映了全球量化宽松政策推出后，香港楼价的升幅得到进一步扩大。
在连串控制楼价无力的批评之后，政府曾经推出多项计划，试图为楼市降温。政府在8月底公布了一系列短、中、长期的楼市措施，包括增加土地供应、改建或重建工业大厦、增加居屋以及检讨改变用地计划等。
此外，梁振英还在9月初正式推出被他视为的“港人港地”计划，将位于启德的两块地皮拨作港人港地，在该地皮上建造的住宅单位出售时只能售予香港永居居民，之后30年内也只能转售香港居民。然而该计划推出后，市场普遍认为计划涉及的面太小，对整个市场起到的作用十分有限。
摩根资产管理今日公布的摩根者信心指数显示，虽然指数由6月的103点升至9月的109点，反映者对香港经济环境再度持乐观态度，但市场的乐观情绪并没有一面倒，者对物价和楼价已攀升至高位仍然存在忧虑。有高达74%的受访者认为，楼市泡沫的爆破是目前的风险，同时还有一半的受访者认为物价上升主要是由租金上涨所带动。
不过楼价持续上升可能会对地产股带来好处，摩根资产管理大中华基金经理叶义信表示，香港政府到目前为止推出的楼市措施不会构成重大的负面影响，市场仍关注可能有更多的新措施推出，相信这种形式可造就吸纳特定股份的机会。而李兆基则认为，目前地产股估值被压低，若楼市继续红火，未来两年本地地产股股价将会随之大幅上升。
恒基地产今日股价上升2.47%，收盘报56港元。(翁晓莹 发自香港)
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