[摘要] 李兆基认为考虑到建筑成本的问题，相信楼价在短期内也难以下跌，他预计2至3年之后香港楼市的价格将在目前的水平上再增加10%至20%。香港政府此前曾推出多项政策，试图为楼市降温，然而李兆基却认为政府推出的措施“远水救不了近火”，楼价仍将处于高位。
香港楼市泡沫风险加大
据中新社报道，香港特区运输及房屋局长张炳良13日表示，他对目前香港的楼市状况感到“奇怪”，同时对可能出现的泡沫风险感到忧虑。
综合港媒报道，张炳良当日在一个电台节目中表示，香港目前一方面低息加上资金异常充裕，令楼价和租金超越1997年楼市时期的水平。可是，香港的实体经济状况却不是很好。
他说，有学者指出，香港楼市泡沬风险正在增加，当局对这种情况也感到忧虑。他也提醒香港市民不要恐慌性买楼，因为泡沫风险仍然存在，市民应该视负担能力和实际需要置业。
香港金融管理局上月再推新措施收紧按揭，惟楼价升势未止。国际货币基金组织(IMF)认为，香港楼市未现泡沫，在土地供应缺乏及低息环境下，香港楼价短期难以回落。
香港金管局总裁陈德霖近日表示，新措施推出时间尚短，故仍要观察多一段时间始知成效，惟暂未见新做按揭情况出现明显变化。
对于楼价持续攀升，陈德霖指出，自美国9月中推出QE3后，未见资金净流入港元，预料此次资金流入未如2009年般大，及对楼市构成进一步压力。但他说，该局会继续留意市场发展，并备有不同方案在手，若周期出现变化，将适时再出招。
为解决香港住屋的需要，张炳良透露，长远房屋策略督导委员会将于15日开会，政府会深入了解年轻人的住屋需求，考虑包括将工厦活化改建成单身人士房屋的措施。
他说，目前公屋轮候册数字已达20万，超过一半申请者是非长者单身人士。他希望做到供应每年平均1.5万个新公屋单位，在复建居屋方面有5000个，私人房屋每年平均2万个，每年提供4万个单位。
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