[摘要] “限购令”执行两年，深圳样本二手楼盘的成交价从2010年9月的18002元/平方米，上涨到2012年9月的19972元/平方米，两年上涨10.9%，对比以往深圳楼市动辄每年上涨30%甚至更高幅度的房价，限购两年深圳房价可以称得上是缓慢上涨。
宝安涨得多，福田贵
而在各区的二手房价格变动情况中，从2010年9月到今年9月，罗湖区从15402元/平方米涨到17127元/平方米，涨幅11%；福田从24199元/平方米涨到25941元/平方米，涨幅7.2%；南山从22921元/平方米涨到25220元/平方米，涨幅10%；盐田从14228元/平方米涨到16340元/平方米，涨幅15%；宝安从13101元/平方米涨到18650元/平方米，涨幅42.4%；龙岗从9997元/平方米涨到12453元/平方米，涨幅24.6%。全市六区中，宝安和龙岗涨幅较大，而福田和南山则涨幅较缓。
从来看，罗湖的百仕达、福田的香蜜湖、南山的华强城、盐田的梅沙、龙岗的坂田、宝安的宝安区则是各区房价的区域，其中福田香蜜湖仍是深圳二手房价的区域。
购房主力由客变为刚需族
以前深圳楼市火爆时，购房者中多出现过80%都是需求买家的情况，而现在深圳楼市中以刚需客户为主，只有10%左右的购房者是需求买家。
与购房人群发生变化相适应的是开发商卖楼的目标客户的变化。
以前开发商“随行就市，漫天要价”的现象得以改变，“市场遭遇调控，购房客户稀缺，刚需买家出手更谨慎等都对开发商有了更多约束”，该业内人士认为，限购的市场背景让开发商在拿地、定价、户型方面更加理性，对于市场而言就是真正适合于住的刚需盘、中小户型等更加多了。
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