[摘要] “限购令”执行两年,深圳样本二手楼盘的成交价从2010年9月的18002元/平方米,上涨到2012年9月的19972元/平方米,两年上涨10.9%,对比以往深圳楼市动辄每年上涨30%甚至更高幅度的房价,限购两年深圳房价可以称得上是缓慢上涨。
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限购两年效果日益明显 北上广深房价涨势放缓
(来源:证券日报)2010年5月北京出台限购令拉开序幕,楼市的限购大幕便正式拉开。此后的2011年1月26日,国务院更是发布通知,明确规定各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市,在一定时期内,要从严制定和执行住房限购措施。而随着国务院通知的发布,相继有40多个城市出台了限购措施,北京等此前发布了限购令的城市,也纷纷在政策上加码。
至于这2年来限购执行的效果,世经未来总经理辛健对《证券日报》记者表示,“从短期来看,“限购令”的确能起到立竿见影的效果。但从本质上来说,仅靠政府干预遏制房价效果有限”。
北京联达四方房地产公司董事长杨少锋则认为,“限购对于此前的房价确实起到了很明显的抑制作用,避免房地产市场陷入更大的泡沫中去。”但他也表示,“由于这种手段打击面比较广,也制约了不少真实需求,一旦政策退出,市场很可能出现报复性的反弹。且限购时间越长,反弹力度越大。同时,限购导致这些城市的成交量大幅萎缩,即使是目前市场回暖,成交量也不及限购前的2009年。而成交量下滑也使得关联产业受到了很大影响。”而由于目前房价快速上涨的趋势已经得到控制,他认为,限购作为调控阶段性手段的任务已经完成,政府可以考虑用其他政策替换限购。
而包括任志强在内的不少房企老总也对限购发表不少自己的观点。
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