[摘要] 12月深圳全市预计将有18个住宅项目（含别墅）开盘或加推。传统淡季销售不淡，年底楼市真会上演“反周期”戏码吗？年底购房者是否迎来出手时机？年底深圳买房应该注意哪些事项？
编者按：近期，房天下调查了深圳17家主流银行的房贷利率。据调查结果显示，深圳首套房贷比例低至2成，二套房贷款比例至5成，9家银行都可以实现7折-9.5折不等的优惠，只有8家银行执行基准利率，毫无优惠。虽然申请资格高，但仍存在排队办理现象。而据深圳房天下数据监控统计，12月深圳全市预计将有18个住宅项目（含别墅）开盘或加推。此外，年底频出，品牌房企圈地，招商华侨城将抢地尖岗山，深圳新年末或诞生。传统淡季销售不淡，年底楼市真会上演“反周期”戏码吗？年底购房者是否迎来出手时机？年底深圳买房应该注意哪些事项？
13期今日话题，房天下与您共同关注“7个买房信号释放 深圳年末楼市爆发？”
调查：7折-9.5折不等 深圳过半银行可申请首套房贷优惠
年末，部分银行房贷利率上浮的消息引起了社会的广泛关注。在一线城市，银行出现了由于年末信贷额度紧张而导致个人房贷业务“紧俏”的情况，首套房贷利率普遍呈现温和上浮的趋势。城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%-30%不等，部分城市甚至有上浮50%的银行。
为了解当前深圳各大银行的首套房贷利率的真实情况，11月21日，房天下调查了深圳17家主流银行的房贷利率。据调查结果显示，深圳只有8家银行实行按照基准利率无优惠，其他9家银行都可以实现7折-9.5折不等的优惠。
根据房天下调查结果显示，被调查的17家深圳银行有9家银行首套房贷利率能实现优惠，占总数的52.9%。其中，光大银行可以申请到7折首套房贷利率优惠。邮政储蓄银行、平安银行、深圳农村商业银行、上海浦东发展银行、汇丰银行等5家银行可以申请到基准利率8.5折优惠。另外，交通银行和兴业银行可以申请到9折优惠，建设银行可以申请到9.5折优惠。【点击进入房贷专题】
申请资格要求高 部分需排队办理
据了解，虽然过半数银行给出高低不等的优惠，但是对于申请资格要求还是比较高的，比如深圳农村商业银行虽然能够给出8.5折优惠，但是也要排队办理，并且到年底汇率会出现不稳定状态，随时有可能变动。另据兴业银行业务员透露，“银行给出的普遍优惠是9折，但如果申请客户资质比较高的话，会考虑给出8.5折优惠。”
首套房贷比例低至2成 二套房贷款比例低至5成
在房天下所调查的银行中，平安银行首套房贷比例低至2成，比普遍的首付3成要低。而邮政储蓄银行二套房贷款比例低至5成，比普遍的二套房首付6成要低。另外，汇丰银行则是一手房首付5成，二手房首付依据“评估价”而定。
相对于首套房贷利率优惠松动，深圳二套房贷利率仍趋紧，根据调查显示，深圳17家银行对于二套房贷利率均按照国家关于限贷的条件在执行：房贷利率上浮10%至20%不等。申请资格必须符合国家规定二套房贷申请的条件。而主要的资格要求集中在必须是深圳户口，具备社保、纳税证明。
在所调查的银行中，深圳只有平安银行是对二套房申请资格不做要求的。
深圳四大行首套房贷利率上升 外资银行中汇丰银行仍可申请8.5折优惠
在中、工、建、农这“四大行”中，目前只有建设银行可以申请到9.5折优惠。而中国银行、工商银行、农业银行则无优惠可申请。
根据调查显示，深圳外资银行也在一定程度上提高了房贷的“门槛”，汇丰银行仍可申请8.5折优惠，而渣打银行则无优惠可以申请。据渣打银行工作人员介绍，VIP客户可享受一定利率优惠。
深圳部分银行房贷利率门槛抬高 8家银行难觅优惠
据调查，深圳有8家银行难觅折扣，其中包括中国银行、农业银行、工商银行、招商银行、广东发展银行、中信银行、渣打银行、深圳发展银行。
另据调查显示，尽管有过半的深圳银行可以实现首套房贷优惠，但是并不意味着申请首套房贷利率优惠的条件宽松了。
在调查中，对于要申请到银行优惠，不是要求申请人具备银行贵宾客户资格，便是对贷款额度有高要求，而且，银行会对客户的信用等级、风险能力、房产风险状况等方面进行综合评估，才会给予审批通过。
之前可以申请到8.5折优惠的深圳发展银行如今取消了银行按揭贷款服务。
值得一提的是，广东发展银行虽然房贷利率没有优惠，但是可以提供款，即根据之前在银行的流水来判定能不能给出客户一定程度的优惠。
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开盘预告：深圳12月预开18盘抢收岁末 楼市年底或将爆发
据深圳房天下数据监控统计，截至11月22日统计， 2012年12月深圳全市预计将有18个住宅项目（含别墅）开盘或加推，与去年同期不相上下，环比11月预开盘总量下跌约14.3%。在12月份预计开盘的18个项目中，其中纯新项目共计12个，占预开盘总数的66.7%。从楼盘分布来看，宝安、龙岗和龙华(社区网论坛商铺)新区分别以4个楼盘并列，成为12月深圳楼市的关注焦点。
深圳房天下数据分析师张海兰认为，12月深圳楼市的推盘量可能少于11月，主要是大多数开发商都已经在2、3季度集中入市，且大多数业绩已基本完成，工作重心开始转向年尾回款上。在年底选择大批量推盘的，大多是尚未完成全年销售任务的中小开商。一些已开的老盘也会借加推或打折的噱头，赶在过年前做的冲刺。
热门新盘扎堆 80-90平户型占比六成
从楼盘分布区域来看， 12月份预计开盘的18个项目主要集中在六个。其中宝安、龙岗、龙华新区和南山成为全市推盘的主力。宝安区和西乡预计将有4个项目开盘放量，多是已在售楼盘，加推体量不大。一向热门的龙华新区也将有4个项目入市，包括11月延迟未推的星河盛世和绿景公馆1866。龙岗和南山则全部为纯新盘，多数已开放营销或样板房，个别项目如THE TOWN乐城可能会在11月底入市。除此之外，坪山新区、光明新区和大鹏新区均有一个项目开盘。罗湖、福田和盐田因内待售楼盘距离开盘较远，预计12月无新货推出。
从主推户型来看，除产品外，12月入市的住宅项目主推房源主要集中在80-90平左右，约占总数的六成左右，这与当前楼市成交情况一致。其中，高赠送、高拓展的2-3房及90平左右的复式依然是很大的卖点。另外，100平米以上的改善型大户占比不足三成。
推盘与成交齐涨 年底楼市或将爆发
另据房天下截至11月22日统计，11月实际共有17个项目已经开盘或加推，占当月预开盘总数的81%，其中包括9个纯新盘。而到11月底，预计还将有2、3个项目入市，月开盘数有望达到二十个左右。从全年实际推盘情况来看，推盘高峰主要出现在2-4季度，并在9月份达到高峰。开发商推盘意愿增强，新盘推出节奏有加快的趋势。
同时，与推盘数量相呼应的是，全市新房成交量自今年3月份以来也逐步上升，有六个月成交面积都在30万平米以上。11月已过的三周中，周成交量两次超过1000套。若年底前继续维持当前的成交水平，左后两个月成交量有望创年内新高。年底这种“淡季不淡”的现象也引起业内人的极大关注，一方面，这是由于我国房地产市场走势受政策影响较大，而年末往往是重要的政策窗口期，购房者容易产生恐慌性购房心理，导致成交量增加。另一方面，一些房地产企业为冲击年度销售任务，也经常在年末扩大供应，并推出相应的优惠措施，这两点成为楼市反常的重要影响因素。
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频出：品牌房企“抢”地高潮年底袭来
据相关资料显示，截至10月29日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金高达406亿元。记者观察到，近期，土地市场持续升温现象，已在各大城市频频上演。面对频频出世的地块，在品牌房企的助推下，掀起新一轮抢地潮，一线城市频频诞生新。
相关研究机构数据显示，10月份，300个城市共推地3242宗，推出面积13326万平方米，同比增长8%，年内出现同比增长。而11月首周，土地市场继续了这种态势。监测数据显示，20个主要城市中，上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量的地块，再度点燃了新一轮土地争霸战。诸如保利、万科、绿地等实力房企近期都频频拿地。
10月26日，成都市有5宗地块成功出让，当日吸金13亿元；11月1日，有4宗地块出让，总成交金额达15.8亿元；11月7日，有3宗地出让，出让金额约15.1亿元……在持续严厉的楼市调控下，成都和其他大部分城市一样，土地市场持续升温，这无疑给楼市烧了把火。作为房地产市场“风向标”的土地市场，持续出现供需两旺现象，让不少购房者胆战心惊。土地市场持续升温的背后，是否预示着楼市“回暖”的窗口再次开启？房价是否再次扭头回升？如何解读近期土地热？
11月1日，武汉推出的18宗地，除2宗流拍外，其余16宗地块共拍出近30亿元，并诞生了硚口新。而武汉土地争夺战的大幕才刚刚开始；紧接着，11月8日，武汉又集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外，其余21宗地共拍得40亿元。其中，楼面地价的洪山区东亭村地块，总成交价为7.2亿元；10月12日，武汉又上演了近两年来激烈的土地拍卖。一城中村改造项目地块引发各大房企争抢，经过近1的激烈竞争，终广州越秀豪掷12亿元成功竞得。
同样是在今年11月，上海将出让海门路55号地块、漕河泾社区地块、火车站北广场地块和外滩等区域4宗地块。前三幅地块起拍价分别为46.9亿元、54.31亿元、47.46亿元，均超过今年上海总价“”的45亿元总价。业内人士预计，上述三幅地块即使底价成交，也将刷新今年以来上海总价“”的纪录。
11月14日，广州市推出中新知识城五宗宅地，土地总出让面积达66万平方米，挂牌起始总价97615万元。[详细]
招商华侨城抢地尖岗山 深圳新年末或诞生
记者从深圳市规划和国土资源委员会网站获悉，《深圳市宝安尖岗山居住用地土地使用权出让及两馆项目建设运营管理权招标公告》（深土交告 [2012]21号，以下简称《招标公告》），定于2012年11月28日在深圳市福田区红荔西路8007号土地房产交易大厦3楼，采用综合评标法公开招标出让宝安尖岗山A122-0341宗地土地使用权及深圳当代艺术馆与城市规划展览馆项目建设运营管理权。
作为深圳年内首宗搭配公建的居住用地，尖岗山地块的出让公告对投标者的财务、运营以及综合能力都提出了较高要求。业内人士指出，在深圳能一次性投入如此大规模的资金，且满足出让条件的开发商，再加上该地块招商地产和华侨城联合开发的纯别墅项目“招华曦城”，这样看来招商和华侨城拿下该地块的可能性。
虽然招商地产和华侨城都是较早参与尖岗山区域旧城改造的开发商，两家同时竞得改地块也有可能。但是有消息人士称，华侨城单独竞得的可能性更大，因为华侨城在文化发展与运营方面更具和经验，华侨城内何香凝美术馆的成功运营就是例子，而招商地产显然在这方面缺少一些经验。[详细]
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传统淡季销售不淡 年底楼市上演“反周期”戏码
近日，一组成交数据让人们对年末的楼市行情有了新认识。北京中原地产统计显示，截至11月18日，11月54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，比10月同期上升45.5%，创近两年来的月度同期成交纪录。其中，北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。在冬天的传统销售淡季，这种行情让人颇为意外。
淡季不淡，旺季不旺。自2008年以来的楼市成交中，不少热点城市频繁在年末出现翘尾行情，而“金九银十”等传统销售旺季往往不如人意。分析人士认为，近年来，频繁释放的楼市调控信号影响了房地产市场内在的自然周期，导致市场表现出明显的“反周期性”。[详细]
80后抄底注意七个出手时机
个出手买房的信号：媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭，合并重组出现的报道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时。市民可等2-3个月再出手。
第二个出手买房的信号：政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台，预示之前的优惠政策没起多大的作用，但要等新政策实行至少1个月以后，市民可考虑出手。
第三个出手买房的信号：用自己8-10年左右的家庭总收入计算，能买到自己相对比较合适的住房（按照平均标准，不做不切实际的想法）。
第四个出手买房的信号：在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了，中介那里1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低（说明他在亏损甩卖）。
第五个出手买房的信号：在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想子了。
第六个出手买房的信号：有土地和房产方面的政府官员大量落马后，再等至少2-3个月。
第七个出手买房的信号：参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手，因为你迟疑别人不会迟疑。
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年末真该出手了 2012年深圳买房17个好建议
此时很多人认为2012年可以出手买房的时刻到了，那到底什么时候买房会省钱呢？虽然说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。
1、首付可找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在的房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后坚实的后盾。
2、每月的还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。
3、千万不要买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒上班，在上下班路上花上2的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。
4、房子的周围一定要有餐馆和医院。房子周围有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。
5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。
6、买房要考虑到空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后次置业大多选择小户型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，次买房除了自住环境价格等等，价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的
7、孩子，还是孩子……。买房了，结婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地说来就来。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该了，再惊觉没好选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。
8、买房也要会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。如果你是买新房，哈哈，介绍你上房天下，通过他们网站买房不仅可以享受开发商给的折扣，还能得他们提供的购房返现3000元。而且在他们网站选房不用东奔西跑又省去一笔车费钱，到时候拿了这3000元返现还能给家里添个大沙发什么，真的很划算！
9、尽量别买非毛坯房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。
10、想要安心住，物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。
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